Condo hem inspektioner: härs varför du behöver en enkel Condo råd

Om du köper en återförsäljning Lägenhet och hittade den egendom du vill köpa, du placera en villkorlig erbjudande till säljaren. Villkoren för erbjudandet säkrar vanligtvis finansiering och granskar lägenhetsbyggnadens finansiella rapporter. Men visste du att du också kan inkludera en lägenhet hem inspektion som ett villkor? Tyvärr hoppar många lägenhetsköpare över denna inspektion.

detta är förståeligt!

Om du har börjat sammanställa en lista över condo stängning kostnader, kanske du har insett att stänga på en condo är inte billigt.

det är här du börjar titta på alternativ för att spara några Dollar här och där. Vi får det för att vi har varit där. Det verkar som om alla är där ute för att pressa pengar ur dig.

när det gäller lägenhet hem inspektion, vid första anblicken verkar det som en cash grab. När allt kommer omkring, om condo corporation tar hand om utsidan av byggnaden, har du inget att oroa dig för rätt?

tyvärr är det inte så enkelt.

i den här artikeln kommer vi att gå igenom processen och vi kommer att förklara varför du inte ska hoppa ut på condo hem inspektioner. Vi kommer också att täcka några vanliga frågor om ämnet.

Vad är en Condo Home Inspection?

en lägenhet hem inspektion är en process där du hyra en certifierad hem inspektör att bedöma hälsa en lägenhet enhet. Inspektören besöker fastigheten och identifierar eventuella aktuella eller utvecklande problem. Vissa inspektörer kan också spendera lite tid på att inspektera de gemensamma elementen (vi täcker det senare) även om de är ansvaret för lägenhetsbyggnaden.

inspektionen är visuell. Vid något tillfälle i inspektionen är väggar öppnas eller golv lyfts för att se vad som finns under ytan.

Condo hem inspektioner är inte en garanti för att det inte finns ett eller flera problem med fastigheten. En smart inspektör kommer dock att märka tecken på ett problem från den visuella inspektionen.

varje inspektör kommer att be dig att underteckna ett avstående från ansvar. Eftersom inspektören inte kan riva öppna väggar, vill han eller hon inte hållas ansvarig om det finns ett problem som missades eftersom det var dolt.

oroa dig inte för den sista punkten:

det är risken som alla som köper en fastighet stöter på. En inspektion är inte en garanti för att det inte är något fel med en enhet.

hur är Condo inspektioner annorlunda än vanliga hem inspektioner?

i en lägenhetsutveckling är de flesta (om inte alla) byggsystem vanliga element. Byggsystem är saker som El, VVS, värme/kyla och takläggning. I en lägenhet byggnad, underhåll och reparationer av byggsystem omfattas av lägenheten avgifter alla betalar.

i en typisk husinspektion skulle den certifierade inspektören kontrollera varje byggsystem av följande skäl:

• de är ägarens ansvar efter köpet;
• de är tillgängliga för byggnadsinspektören och;
• de är system som en heminspektör är kvalificerad att kommentera.

i en lägenhet hem inspektion, inspektören inte spendera så mycket tid på byggsystem. Det beror på att:

• deras underhåll görs regelbundet av specialister inom det området;
• de är inte tillgängliga för inspektören, och;
• de är ibland för komplexa för bostadsinspektörer att bedöma.

Så vad är den nedersta raden?

en lägenhetsinspektion täcker vanligtvis apparaternas hälsa, eventuella kyl-eller värmeenheter (om ägaren är ansvarig för dem), VVS inom enheten. Heminspektören kommer också att leta efter en massa andra problem som vi kommer att täcka senare i den här artikeln.

en lägenhet hem inspektion täcker bara vad som ligger inom den juridiska gränsen för din enhet. Dessa gränser är tydligt definierade i Lägenhetsdeklarationsdokumenten som följer med statuscertifikatbegäran som en del av ditt villkorliga erbjudande.

inspektören kommer att se några vanliga element i specifika situationer. Till exempel, låt oss ta en terrass heminställning:

eftersom taket är tillgängligt och kan påverka lägenhetens hälsa om det läcker, kommer det att inspekteras.

hoppa över inspektionen kan kosta dig

det är inte ovanligt att lägenhetsköpare avstår från heminspektionsförhållandet i det villkorliga erbjudandet. Snarare fokuserar de på att granska Statuscertifikatet med sin advokat.

detta är ett misstag.

en inspektör identifierar potentiella problem inuti enheten. Dessa kunde ha byggts in i enheten och pågått i flera år obemärkt. Eller, de kunde ha kommit från ålder eller slitage.

Statuscertifikatet ger inte en korrekt representation av hälsan hos en enskild lägenhet enhet.

Här är ett exempel på något knappt märkbart men som en inspektör skulle fånga: en lös toalettskål.

Du skulle inte veta om det från att läsa Statuscertifikatet, men en liten detalj som denna kan sluta kosta dig tusentals i skador.

föreställ dig nu att skålen lossnar under dagen.

det är några timmars vattenläckage innan någon kommer att märka. Skadorna på din egendom, gemensamma element och andra enheter skulle kosta dig tusentals.

allt detta för att spara några dollar?

är Condo inspektioner nödvändiga?

Ja! Condo inspektioner är nödvändiga. Här är varför:

som vi har förklarat tidigare är Statuscertifikatet en allmän rapport om lägenhetsbyggnadens hälsa. Det ger inte inblick i vad som händer i din enhet.

du behöver en certifierad inspektör för att komma in och kontrollera problem. Inspektören kommer att undersöka alla inredningssystem i lägenheten och ge en detaljerad rapport. Du kommer också att lära dig om aktuella brister och kunna förutse framtida underhållskostnader.

om vanliga element är tillgängliga för inspektören kan du också få chansen till en andra åsikt om resultaten i Statuscertifikatet.

använd Condo inspektioner till din fördel

vad som finns i inspektionen kommer att påverka resultatet av det villkorade erbjudandet. Om du upptäcker ett stort problem med lägenheten kan du använda den för att komma ur affären (förutsatt att du inkluderade en heminspektionsklausul i ditt villkorliga erbjudande). Eller, om du hittar ett problem du är villig att leva med, kan du använda inspektionsrapporten för att förhandla fram det slutliga priset på lägenheten.

hur mycket kostar Condo inspektioner?

för den typiska en eller två sovrum lägenhet i en highrise eller flera bostäder enhet, kan du räkna med att betala någonstans från $200 till $400.

inte dåligt rätt?

en lägenhet inspektion kostar mindre än en fullständig hem inspektion men det kan finnas några undantag. Till exempel, vissa lägenheter är fristående strukturer i ett samhälle. Förvänta dig inte ett fynd i dessa fall.

priset för en inspektion beror på några faktorer:

• • staden du befinner dig i;

• • enhetens storlek och komplexitet;

• • inspektörens erfarenhet och;
  • de punkter som inspektören kommer att täcka.

glöm inte att även om en lägenhetsinspektion kanske inte är så lång som ett hem, tar kostnaden hänsyn till fasta kostnader som restid, installation och paketering, medlemsavgifter, skatter, omcertifieringar etc.

hur man hittar en bra Condo Inspector

Du kan kontrollera följande resurser för att hitta en condo inspector:

• • din fastighetsmäklare rekommendationer;

• • word of mouth från vänner och släktingar som gick igenom processen;

• • Google och gula sidorna, och;

• hem Inspector Association webbplatser för din provins:
  • • Ontario Association of Home Inspectors
  • • Quebec Association of byggnadsinspektörer
  • • Alberta professional home inspector Society
    • home inspectors Association BC

tänk på att inte alla byggnadsinspektörer har en vacker webbplats, en Facebook-sida eller ett ondskefullt Instagram-konto. Med andra ord, döm inte en bok efter omslaget.

istället, när du kontaktar inspektören, fråga vad som kommer att täckas under inspektionen och om en detaljerad rapport kommer att göras tillgänglig för dig.

Vi rekommenderar att du frågar inspektören om termiska bildverktyg kommer att användas i inspektionen. Dessa används för att identifiera vattenläckor bakom väggarna. De kan också upptäcka felaktiga elektriska ledningar. Slutligen kan de hjälpa en inspektör ta reda på fönsterbrädorna är dåligt isolerade eller dragiga. Under åren har dessa verktyg blivit mycket billigare och vanliga vid inspektioner.

Ins och Outs av Condo inspektionsprocessen

vi får ofta frågan hur lång tid condo inspektioner tar.

i de flesta condo hem inspektioner, processen det tar mellan 1 till 3 timmar. Ett typiskt 1 eller 2 sovrum i en höghus tar 1-1, 5 timmar. En terrass hem eller motsvarande tar ca 1,5-2 timmar beroende på de gemensamma element som finns tillgängliga för inspektören.

processen är enkel:

din fastighetsmäklare bokar en tidslucka med inspektören. Din fastighetsmäklare kommer att driva för en tidigare snarare än senare tid. Om det finns ett problem och en omförhandling sker, ger detta mer tid för processen att utvecklas.

på dagen för inspektionen kommer din fastighetsmäklare att hjälpa inspektören att få tillgång till enheten och visa honom eller henne fastigheten.

inspektera de stora grejerna först

om inspektören har tillgång till taket och utanför vanliga element, kommer dessa kontroller att göras först. Att få en bra titt på taket är inte lätt. Bli inte förvånad om din inspektör går några meter tillbaka och inspekterar med en monokulär istället för att klättra upp. Vissa inspektörer använder teleskopstänger med kameror monterade på dem.

när inspektionen rör sig inuti lägenheten kommer inspektören att bedöma hälsan hos byggsystemen i din enhet. Tänk luftkonditionering, ugn, vattentank, etc.

under denna fas behöver inspektören lite utrymme att arbeta, men välkomnar köparen att följa dem och ställa frågor. Detta är en viktig del av processen där inspektören kommer att ge dig underhållsrekommendationer så lyssna noga.

om din enhet har tillgång till taket kommer inspektören att klättra upp på vinden och inspektera isoleringens hälsa, om det finns mögel och om det finns några djur som häckar.

därefter går inspektören över fönstren. Även om det är sommartid under din inspektion har inspektören fortfarande knep för att ta reda på om de är energieffektiva, läcker uteluft eller kondenserar.

det elektriska systemet kommer att få en kontroll för att se om allt är upp till kod. Inspektören kan också kontrollera de flesta, om inte varje utlopp i huset.

den sista stora kontrollen är VVS-systemets hälsa. Varje kran, kran och dusch kommer att slås på. Inspektören letar efter en massa saker, men viktigast läcker.

så det är de stora grejerna. Vad händer nu?

de finare detaljerna i en Lägenhetsinspektion

När allt detta är gjort kommer mindre poäng att täckas. Om inspektören har värmebildningsverktyg kommer de att användas för att ta reda på om det finns läckande rör eller elektriska system som överhettas bakom väggarna.

de slutliga kontrollerna täcker sedan finare detaljer som är unika för varje lägenhet. Balkonger, räcken, bänkskivor installeras korrekt, köksapparaternas hälsa, om toalettskålar är korrekt installerade etc.

när Condo inspektionen är klar

Efter inspektören är nöjd alla potentiella problemområden täcktes, han eller hon kommer att förbereda en detaljerad rapport. De flesta kommer att ta bilder av problem som finns för framtida referens.

Med tillkomsten av teknik använder vissa inspektörer tabletter och integrerad programvara. Vissa kan producera din rapport på plats!

så långt så bra?

När du har rapporten är det dags för dig och din fastighetsmäklare att fatta ett beslut. Går du vidare med det villkorliga erbjudandet? Tillbaka helt? Omförhandla ett bättre pris med säljaren?

Pest och Termite inspektioner vs Condo inspektioner

Condo hem inspektioner är inte samma sak som pest och termite sådana. Din inspektör har inte samma verktyg som en specialiserad skadedjursbekämpningsexpert.

oroa dig inte.

de flesta heminspektörer kommer fortfarande att märka de tecken som lämnas av skadedjur och termiter. Det kommer bara inte att vara så djupgående.

om du är orolig för att en enhet har skadedjur, boka ett separat möte med ett specialiserat företag.

dra nytta av inspektionen!

ett av de största misstagen vi ser condo köpare gör är inte att vara närvarande under inspektionen.

du vill vara närvarande under hela processen av två skäl:

1. 1. det ger dig en ny chans att komma in i enheten. Ta dig tid att göra mätningar, gör en lista över vad du behöver köpa. Ta bilder för heminredning etc.

1. inspektören ger dig användbara tips som kanske inte hamnar i slutrapporten. Inspektören kan till exempel vara bekant med typen av AC och ge dig goda råd om hans eller hennes erfarenhet av dem.

inslagning detta upp

Condo hem inspektioner är en integrerad del av en återförsäljning condo köp. För några dollar ger det dig inblick i hälsan hos det största köpet du sannolikt kommer att göra i ditt liv. Det ger dig också rättsligt skydd för att backa ur affären om allvarliga problem hittas.