mekaniken för en dubbel stängning varierar beroende på vem köparen och säljaren är, vem som tillhandahåller finansieringen och vem som genomför Stängningen. I den enklaste formen av dubbel stängning skulle köparen betala köppengarna till mellanhanden och de skulle slutföra en avvecklingsdeklaration (HUD-1) för sin transaktion. Köparen måste vänta medan mellanhanden använder de flesta inköpspengarna för att köpa fastigheten från säljaren. Säljaren och mellanhanden skulle också fylla i ett separat avvecklingsdeklaration för sin transaktion. Mellanhanden skulle då instruera säljaren att göra egendomen direkt till köparen.
för att hålla köparen och säljaren åtskilda kan Stängningen genomföras i två olika rum eller vid två olika tidpunkter eller platser. Framgång är mer sannolikt om stängningsagenten är vänlig och tillmötesgående.
för att förenkla transaktionen kan mellanhanden göra ett avvecklingsdeklaration direkt mellan köparen och säljaren och ta sin vinst som en rad på avvecklingsdeklarationen. Denna rad är vanligtvis på köparens sida av uttalandet som en uppdragsavgift. Detta kan skapa ett problem för mellanhanden, eftersom uppdragsavgifter kan beskattas i en annan takt än kortfristiga realisationsvinster.