din partner bör också vara någon med samma fastighetsinvesteringsstrategi. Om du gör ett rehab-projekt som du tänker vända för en gång vinst, se till att din partner inte letar efter ett projekt att hålla som en hyra för en månatlig inkomstström.
det är viktigt att komma ihåg att inte alla fastighetspartnerskap kommer att träna. Att ställa in ditt partnerskap på rätt sätt från början och utarbeta ett aktiebolag (”LLC”) avtal, även kallat ett driftsavtal, hjälper till att ställa in det partnerskapet för framgång. Inte varje stat kräver att en LLC har ett driftsavtal, men att inte ha ett driftsavtal utsätter ditt företag för betydande risker, till exempel en ökad risk för tvister om en affärspartnerskapstvist uppstår.
Real Estate Partnership Operating Agreement
ett bra fastighetspartnerskapsavtal kommer att stava i detalj vad som förväntas av varje partner. Det bör uttryckligen ange ekonomiska förväntningar, arbetsfördelning, och förväntade tidsåtaganden från varje partner. Partnerskapsavtalet bör också ange vinst-och förlustfördelningar, skatteansvar och vem som har rätt att fatta beslut och binda partnerskapet till juridiska avtal.
slutligen bör driftsavtalet ange hur partnerskapet kommer att sluta, inklusive vad som skulle hända om en partner behöver lämna partnerskapet någon gång innan fastigheten avyttras, vad som skulle hända vid dödsfall eller konkurs hos en av partnerna, hur fastigheten kommer att värderas före försäljning etc.
ju tydligare och mer specifikt det skriftliga avtalet handlar om alla dessa detaljer, desto mindre sannolikt blir det att tvister uppstår.
Fortsätt läsa för att lära dig exakt vad som ska ingå i ett fastighetspartnerskapsavtal.
Vad ska ett Fastighetspartnerskapsavtal innehålla?
LLCs är vanligtvis antingen medlemshanterade av alla aktieägare i verksamheten, eller LLC är chefshanterad. Medlemmen eller chefen kan vara en individ eller en enhet. Om medlemmarna är överens om att de vill att en chef ska leda företaget och fatta affärsbeslut relaterade till företaget, Kom ihåg att inkludera detta i driftsavtalet. Annars är standard i de flesta stater, om inte annat utarbetats, att LLC kommer att vara medlemshanterad.
ägarandel
definiera vilken procentandel av företaget varje medlem äger. Standard kommer att vara en lika uppdelning, men inte om medlemmarna utarbetar driftsavtalet för att ange något annat.
Resultatallokeringar
resultatallokeringar bestäms genom förhandlingar. Ibland är det en jämn splittring, och andra gånger kan en medlem vilja ha mer förlustfördelningar än en annan medlem för skattemässiga ändamål. Överväg om medlemmarna vill att utdelningar ska göras med jämna mellanrum eller om medlemmarna kan ta ut vinster från verksamheten efter behag. Kommer företaget att distribuera tillräckligt för att täcka eventuella skatteskulder?
överföringsbegränsningar
driftsavtal klargör vanligtvis hur ett medlemsintresse kan överföras till en annan part. Vad kommer att hända vid döden, funktionshinder, eller skilsmässa av en medlem? Affärspartnerna kan ha velat arbeta uteslutande med varandra, men vid en affärspartners död kan den efterlevande makan eller barnet bli en oväntad affärspartner.
tvistlösning
diskutera hur medlemmarna kommer att lösa tvister när det gäller affärsfrågor. Medlemmarna kanske inte vill att det första steget ska vara tvister. Medling kan vara ett bättre förstahandsval.
röstning
Tänk på hur många röster varje medlem kommer att ha—en röst per medlem, eller enligt medlemmarnas procentandelar i företaget? Hur kommer medlemmarna att lösa deadlocks? I vilka frågor kan en medlem fatta ensidiga beslut på företagets vägnar, och i vilka frågor kommer de att krävas för att få affärsbeslutet att rösta bland alla medlemmar?
behöver jag en advokat för att utarbeta mitt driftsavtal?
Om du inte förstår allt du läser och de juridiska definitionerna, försök inte att utarbeta ett avtal om Fastighetspartnerskap själv. En dag kan du behöva lita på det dokumentet i rättssalen. Rita på kunskap och erfarenhet av din advokat som, mest troligt, har sett affärspartnerskap i alla skeden av deras livscykler.