WASHINGTON – Federal Housing Administration (FHA) tillkännagav byråns nya schema för lånegränser för kalenderår 2021 för sin Enfamiljstitel II framåt och Hemkapitalkonvertering (omvänd) Hypotekslånsförsäkringsprogram.
dessa gränser kommer särskilt att stiga på grund av” robust husprisuppskattning”, sade FHA i en release eftersom nuvarande priser beaktas i de statutorily mandated beräkningarna som FHA använder för att bestämma varje nyårs gränser.
de nya lånegränserna träder i kraft för ärendenummer som tilldelats på eller efter Jan. 1, 2021.
- Läs FHA: s Mortgagee Letter on 2021 Forward Mortgage Limits
- Läs FHA: s Mortgagee Letter on 2021 Home Equity Conversion Mortgage (HECM) Limits
enligt National Housing Act, ändrad genom Housing and Economic Recovery Act of 2008 (HERA), FHA måste sätta enfamiljslånsgränser på 115% av områdets median huspriser, med förbehåll för golv och tak på gränserna. FHA beräknar individuella hypotekslånsgränser efter Metropolitan Statistical Area (MSA) och län.
men biträdande sekreterare för bostäder och Federal Housing Commissioner Dana Wade ifrågasatte FHA-lånegränsen ökar.
”FHA har sett konsekventa ökningar av lånegränser under de senaste åren, vilket gör det möjligt att betjäna ett segment av låntagare som kan betjänas bättre av den konventionella marknaden”, sade Wade i en media release från Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD). ”FHA: s uppdrag är att stödja låntagare med låg till måttlig inkomst, så varför tillåter lagen FHA att försäkra inteckningar upp till $822,375? Detta är en fråga för kongressen och skattebetalarna som står bakom FHA att svara.”
i högkostnadsområden i landet ökar FHA: s långräns tak till $822,375 på Jan. 1 från årets $ 765,600. På alla delar av landet kommer FHA att öka sitt golv till minst $356,362 från $331,760.
för husägare som söker en omvänd inteckning, FHA-försäkrade Home Equity Conversion Mortgage (HECM) maximala fordringsbeloppet ökar till $822,375 från $765,600. Nuvarande HECM-regler tillåter inte att gränsen varierar beroende på MSA eller län; istället gäller den enda HECM-gränsen för alla HECM oavsett fastighetens plats.
enligt FHA kommer de maximala lånegränserna för FHA-terminslån att stiga i 3,108-län och kommer att förbli oförändrade i 125-län. Enligt lag baserade FHA varje MSA: s medianhemspris på länet inom det som har det högsta medianpriset.
National Housing Act, ändrad genom HERA, kräver att FHA fastställer sina golv-och taklånsgränser baserat på den lånegräns som FHFA fastställt för konventionella inteckningar som ägs eller garanteras av Fannie Mae och Freddie Mac. Den nationella överensstämmande lånegränsen för 2021 är $548,250. FHA: s 2021 minsta nationella lånegräns ”golv” på $356,362 är satt till 65% av den nationella överensstämmande lånegränsen. Detta ” golv ”gäller de områden där 115% av medianpriset är mindre än” golv ” – gränsen.varje område där lånegränsen överstiger detta ” golv ”anses vara ett högkostnadsområde, och HERA kräver att FHA sätter sitt maximala lånegräns” tak ” för högkostnadsområden till $356,362, vilket är 150% av den nationella överensstämmande lånegränsen.
för att hitta en komplett lista över FHA – lånegränser – vissa lokala gränser faller mellan golvet och taket-besök FHA: s Lånegränssida.