varje multiple listing service (MLS) systemet är annorlunda, så kort försäljning listor är inte alltid uppenbart om du inte vet vad du ska leta efter. Om du aktivt söker ut kort försäljning listor, du har också andra alternativ förutom MLS. Långivare måste involvera domstolssystemet i många stater innan de kan utestänga, så potentiella blankningar dyker ofta upp i domstolsansökningar och register. Annonser och online-resurser som Craigslist listar ofta blankning, också.
När du hittar en lista kan vissa steg hjälpa till att säkerställa att processen går framåt så sömlöst som möjligt.
kort försäljning listor: vad man ska leta efter
de flesta kort försäljning listas av fastighetsmäklare. Du hittar dessa listor på lokala webbplatser och i MLS-flöden till olika webbplatser. Det första steget i att identifiera Blankning är att hitta var termen” kort försäljning ” visas om du har tillgång till söktermer. Det kan dyka upp under ”status modifier” eller termen kan finnas i marknadsföringskommentarerna. Välj det fältet som ditt sökord.
agenter kanske inte direkt säger att en lista är en kort försäljning. Istället kan de glida i termer som identifierar noteringen som en kort försäljning, inklusive:
- Med förbehåll för bankgodkännande
- meddelande om standard
- ge banken tid att svara
- förhandsgodkänd av en bank
- på väg till auktion
- tredjepartsgranskning krävs
beteckningen ”tredje part” betyder ibland att säljaren ännu inte har lämnat in den nödvändiga dokumentationen till långivaren som ska godkännas för en kort försäljning.
om en lista har en” tredje part ” – beteckning, kommer det sannolikt att ta extra tid att få godkännandeprocessen igång.
läs listan noggrant. Du kanske tittar på en ”villkorad kort försäljning”, vilket indikerar att hemmet inte är till salu eller att endast ett reserverbjudande kommer att övervägas.
vad långivare kräver från kortförsäljare
långivare vill vanligtvis ha bevis på att säljaren inte har något annat alternativ än en kort försäljning eller avskärmning:
en umbäranden brev
de kräver alltid en umbäranden brev från säljaren. Vad gick fel så att säljaren inte kan uppfylla sin inteckning skyldighet? Vad har de gjort för att försöka avhjälpa situationen? Är problemet sannolikt att lösa när som helst inom överskådlig framtid? Ju mer ödesdigra och långsiktiga omständigheterna, desto mer sannolikt är det att en långivare kommer att godkänna en kort försäljning.
bevis på omständigheter
långivare kräver bevis på de omständigheter som beskrivs i brevet, inklusive kontoutdrag och skattedeklarationer som går tillbaka minst två år.
dokumentation av tillgångar
de vill ha fullständig dokumentation av alla tillgångar som en säljare äger, liksom andra skulder de är skyldiga.
jämförande marknadsanalys
de vill ha en jämförande marknadsanalys för att spika ner fastighetens verkliga marknadsvärde. Ingen köpare kommer sannolikt att vara villiga att betala mer än detta, så denna marknadsrapport kan faktor kraftigt i långivarens beslut.
en lista över andra panträtter
de vill ha en fullständig lista över alla andra panträtter som finns mot egenskapen.
några Tips för kort försäljning köpare
egenskaper med ett stort gap mellan verkligt marknadsvärde och utestående inteckning balans är ofta din bästa insats. De är kort försäljning kandidater eftersom en avskärmning försäljning är inte sannolikt att generera tillräckligt med pengar för att täcka inteckning. En långivare är osannolikt att spendera tid och resurser som krävs för att utestänga ett hem om det finns en möjlighet att tjäna mer pengar genom en kort försäljning.
ditt erbjudande bör vara nära anpassat till hemmets rättvisa marknadsvärde — och ju mer pengar du kan lägga ner desto bättre.
hitta rätt Agent
framför allt, anlita en agent som är väl insatt i hantering blankning så att de bäst kan ge dig råd om de förfaranden, inklusive eventuella lokala seder i ditt område. Ju mer erfarenhet en agent har med blankning, desto mer sannolikt att priset kommer att vara rimligt och acceptabelt för en långivare.
rätt agent kan röra basen med säljarens agent för att bestämma statusen för den korta försäljningen. Du kanske vill gå vidare om processen har stannat. Till exempel, om ett hem säljare har ännu inte lämnat in en fullständig kort försäljning paket till långivaren, kan du vara bättre att leta någon annanstans.
kontrollera om panträtter
du vill också veta om det finns många panträtter mot egenskapen. Detta betyder inte nödvändigtvis en andra inteckning. Skatt panträtter, barnbidrag panträtter, och panträtter placeras av andra fordringsägare kan alla stapla på. Var och en av dessa lienholders måste gå med på den korta försäljningen eftersom de vanligtvis är i linje för betalning efter den första hypotekslångivaren. Dessa andra fordringsägare kommer sannolikt inte att få några pengar alls från den korta försäljningen om hypotekslångivaren inte får full betalning.
Fråga en advokat om råd och vägledning om du har juridiska frågor.