Hur bli av med en dålig hyresgäst: handlingsbara planer för hyresvärdar

det finns många olika situationer som kan slå rädsla i en hyresvärds hjärta, men ingen slog lika hårt som att ha en opålitlig hyresgäst som bor i din egendom. När du har tecknat ett leasingavtal med en hyresgäst finns det inte mycket du lagligt kan göra för att avsluta det hyresavtalet tidigt även om hyresgästen orsakar dig sorg vid varje tur.

det enkla faktum är att du är i ett juridiskt kontrakt, och du kommer ofta att behöva använda juridiska metoder som CT vräkning processen att avsluta det kontraktet.

inte alla hyresvärdar vill gå igenom vräkningsprocessen

vissa hyresvärdar vill bara ha sin egendom tillbaka; de bryr sig inte ens om att situationen åtgärdas eller att pengar betalas tillbaka. Hyresvärdar och CT fastighetsbolag måste lära sig att hantera dåliga hyresgäster utan att bryta några regler, och det kan vara svårt.

kom dock ihåg att det är viktigt att följa lagens bokstav vid hantering av hyresgästsituationer. Om du försöker tvinga en hyresgäst att lämna eller använda lömska sätt att bli av med dåliga hyresgäster, kanske du befinner dig på fel sida av rättssalen!

idag diskuterar vi hur du kan ta på sig tragedin att ha en dålig hyresgäst som bara inte kommer att lämna. Med dessa metoder kan du återfå kontrollen över din egendom!

en innehållsförteckning för hur man gör en hyresgäst vill lämna

• vanliga Hyresgästproblem för hyresvärdar
• den juridiska frågan om dåliga hyresgäster
• uppmuntra hyresgäster att lämna med kontanter
• när du behöver vräka
• hur man undviker riskabla hyresgäster

vanliga Hyresgästproblem för hyresvärdar

som hyresvärd kommer du att stöta på hyresgästproblem då och då. Även om du spenderar timmar screening hyresgäster och gör så mycket recon som möjligt innan du gör några hyresavtal, kan du fortfarande hitta dig själv brottas med de värsta hyresgästerna tänkbara.

tyvärr är det bara en del av verksamheten!

för att vara redo att hantera utsikterna till dåliga hyresgäster är det bra att alltid vara medveten om vad du kan möta när du börjar hyra fastigheter. Vissa problem med hyresgäster är trots allt vanligare än andra!

det här är några av de vanligaste hyresgästproblemen som hyresvärdar måste hantera:

• sena hyresbetalningar
• inga hyresbetalningar
• egendomsskada
• tar inte hand om gräsmattan eller utomhusutrymmena
• parkering olagligt
• olaglig aktivitet på fastigheten
• slåss med grannar
• störande grannar
• att hålla husdjur på husdjursegenskaper
• låta extra människor flytta in permanent

vi har just nämnt några av de många problem som hyresgäster kan orsaka dig. Några av dessa problem är tillräckligt stora för att ge anledning till en laglig utvisning; andra är det dock inte. Och det är där den juridiska frågan om att ta reda på hur man blir av med en dålig hyresgäst spelar in.

den juridiska frågan om dåliga hyresgäster

om en hyresgäst bryter mot reglerna i ditt hyresavtal har du anledning att vräka dem. Om de emellertid gör saker som i allmänhet är rynkade men svåra att bevisa eller inte klargöras i hyresavtalet, kan det vara utmattande att gå in i en laglig utkaststrid.

och för vissa hyresvärdar är utsikterna att behöva hantera vräkning alls utmattande!

det kan vara svårt att räkna ut så kallade lömska sätt att bli av med dåliga hyresgäster, men eftersom det är olagligt att tvinga, hota eller utpressa en hyresgäst till att lämna. Även om du inte vill böja dig för dessa åtgärder kan du hitta dig själv av misstag att göra dessa saker i din desperation för att bli av med en problematisk hyresgäst.

medan vi kommer att rekommendera några non-vräkning metoder för hur man gör en hyresgäst vill lämna ikväll, vill vi påminna er om att alla dessa saker måste göras från en plats för ömsesidig nytta för både dig och hyresgästen. Var försiktig med hur du behandlar din hyresgäst.

gör aldrig dessa saker

Kom ihåg att vara snäll och följa lagarna. Annars kan du hitta dig själv i en juridisk kamp! Vad betyder det för dig som hyresvärd?

det finns ett antal saker som kan vara frestande att göra som hyresvärd när du bara vill ha en hyresgäst att lämna, men dessa saker är olagliga och kan sluta kosta dig mer än du förhandlade om.

när du försöker lista ut hur du hanterar dåliga hyresgäster, följ dessa regler:

• ändra aldrig hyresgästens lås utan föregående meddelande.
• försök inte fysiskt ta bort hyresgästen själv, även om du har ett utvisningsbeslut.
• trakassera aldrig hyresgästen genom att ringa dem, förfölja dem eller dyka upp på fastigheten utan föregående meddelande.
• stäng inte av verktygen på fastigheten för att skrämma bort dem.
• ta inte bort hyresgästens egendom-det här stjäl.
• försök aldrig att utpressa dem till att lämna.

genom att läsa igenom den här listan kan det tyckas mycket uppenbart att dessa är alla stora no-nos. desperata tider kan dock få dig att nå desperata åtgärder. Håll dig sval och undvik dessa åtgärder till varje pris.

uppmuntra hyresgäster att lämna

det är olagligt att tvinga en hyresgäst att lämna genom att låsa sin egendom, flytta sina tillhörigheter eller på annat sätt hindra dig själv i deras liv. När allt kommer omkring har du ett ansvar att hålla fastigheten till en livlig standard tills hyresavtalet mellan dig är lagligt över.

med det sagt är det möjligt att du kan prata med din hyresgäst och uppmuntra dem att lämna utan att behöva gå igenom vräkning eller få dig i några problem.

chansen är stor att din hyresgäst är lika missnöjd med levnadssituationen som du är, så de kan vara mottagliga för denna metod.

kontanter för nycklar

detta är den vanligaste metoden för icke-vräkning flytta ut som används av hyresvärdar. Allmänt känd som kontanter för nycklar, detta är ett scenario där du betalar hyresgästen för att flytta ut. Ja, det är så enkelt.

i vissa situationer måste en hyresgäst gå. Om de ständigt betalar hyra sent eller orsakar allmän sorg, kommer du så småningom att vräka dem. Ibland kan du påskynda processen genom att helt enkelt arbeta ut det med hyresgästen direkt.

så här går det vanligtvis när du arbetar med problemframkallande hyresgäster:

• förklara situationen tydligt
  det första du behöver göra är att förklara varför du vill att hyresgästen ska lämna. I vissa fall kanske de inte inser de problem de orsakar. De kan till och med förändras, men du borde inte förvänta dig detta resultat. Var istället tydlig att du tror att de har fel. Låt dem veta att du kommer att lämna in för utvisning om ingenting ändras.
• erbjuda dem något
  När du har förklarat ”varför” bakom vad du vill, erbjuda hyresgästen en klumpsumma för att flytta ut så snart som möjligt. Förklara hur denna klumpsumma kommer att spara dem pengar (och deras kredit) på lång sikt.Klumpsumman beror på hur hög (eller låg) hyran är i ett visst område. Var noga med att låta dem veta att du också förlåter alla saldon som de är skyldiga.
• teckna ett avtal
  om hyresgästen godkänner dina villkor eller om du utarbetar en affär, skriv upp ett officiellt avtal och se till att båda parter undertecknar det. Detta avtal är din juridiska dokumentation om att det ursprungliga hyresavtalet inte längre gäller. Var noga med att returnera någon deposition som de är skyldiga, sedan ändra lås när du har nycklarna tillbaka. Du är klar.

många nya hyresvärdar är förvirrade av tanken att de ska ge en dålig hyresgäst extra pengar att lämna. Det enkla faktum är dock att vräkningar kan ta veckor eller mer. Och ibland kommer ett utvisningsfall att sluta med att du är lagligt skyldig att ge hyresgästen en ny chans.

Om hyresgästen är villig att lämna för ditt engångsbelopp, sparar du både dig och hyresgästen mycket onödig sorg. Många hyresgäster kommer gärna att ha denna enkla väg ut ur vad som är en dålig situation för dem också. Och om de inte gillar eller accepterar tanken, går du helt enkelt vidare till laglig utvisning!

ärlig konversation

Om du inte är bekväm eller villig att erbjuda dåliga hyresgäster pengar för nycklar ut, kan du försöka ha en ärlig konversation med dem om var situationen är på väg: eviction.

När hyresgäster har orsakat tillräckligt med problem för kvalitet för vräkning, bör du ansöka om vräkning.

om du vet att du ska ansöka om vräkning, ring din hyresgäst för att låta dem veta hur allvarlig du är om situationen:

• låt dem veta att du planerar att ansöka om vräkning.
• förklara de delar av hyresavtalet som de bryter.
• låt dem veta om de kommer att ha en chans att fixa saker eller om vräkningen kommer att vara permanent.
• fråga om de är villiga att flytta ut ur sig själv utan vräkningsprocessen.

det kanske låter konstigt att bara be dem att lämna, men de flesta dåliga hyresgäster är inte dåliga med avsikt. De kanske kämpar med sina personliga liv, eller de inser bara inte hur mycket av ett problem de orsakade. När du tar det till deras uppmärksamhet, många skulle hellre lämna utan att ha en vräkning på deras kredit rekord.

hyresgäster som går med på att lämna kommer förmodligen att uppskatta ditt stöd för att hitta någon annanstans att bo.

även om du inte vill besvära andra hyresvärdar med problematiska hyresgäster, kan du hitta små sätt att hjälpa dem att hitta en ny livssituation och bli bättre hyresgäster i framtiden. Att ge dem rekommendationer för komplex i deras prisklass eller kontaktinformationsresurser som den lokala offentliga bostadsmyndigheten som kan hjälpa dem att hitta en bättre hyressituation kan gå långt.

i slutändan kommer du att hjälpa andra hyresvärdar också!

när du behöver vräka

i slutändan kommer det att finnas situationer när du helt enkelt behöver få en hyresgäst att lämna. Det finns ingen väg runt det; du måste lämna in för utvisning. Du kan inte göra en hyresgäst som inte vill lämna komma ut utan en laglig utvisning, så du måste lita på domstolssystemet.

När du har insett att vräkning är ditt bästa alternativ, fil så snabbt som möjligt. Ju tidigare du får ett vräkningsmeddelande till hyresgästen, desto tidigare kan du ansöka om vräkning med ditt lokala tingshus.

vräkningsprocessen kan verka tråkig, men du kommer att kunna återfå kontrollen över din egendom så länge du kan visa bevis på vad hyresgästen har gjort.

hur man undviker riskfyllda hyresgäster

Ingen vill behöva övertyga en hyresgäst att lämna. Hyresvärdar föredrar att aldrig behöva ta itu med vräkningsfall eftersom de är dyra både när det gäller tid och pengar. Så vad kan du göra istället?

i slutändan är det bästa sättet att undvika att behöva hantera dåliga hyresgäster att undvika att hyra till dåliga hyresgäster till att börja med. Det finns ingen 100% metod för att undvika dåliga hyresgäster, men det finns sätt att du kan sänka risken att du tar när du hyr ut din fastighet.

se till att du hittar de bästa sätten att välja rätt hyresgäster med låg risk från början:

• Skärmhyresgästerna noggrant.
• acceptera inte hyresgäster som inte fyller i hela hyresansökan.
• Ring deras referenser.
• kontrollera lönestubbar och anställningsfakta med sin arbetsgivare.
• använd en hyresgäst screening service för att göra screening enklare.
• komplett bakgrund och kreditkontroller.

nyckelpunkten här är att du inte ska hyra till någon bara baserat på känslor; se till att du väljer hyresgäster baserat på fakta i deras ansökan. Människor med dåliga hyreshistorier är vana vid att prata sig in i ett nytt hyresavtal, men deras rekord visar dig precis vad de har lagt andra hyresvärdar genom.

genom att se till att du följer ett strikt screeningregemente när du väljer vilka hyresgäster att hyra till, har du en mycket lägre risk att stöta på dåliga hyresgäster!

Låt inte dåliga hyresgäster vara för evigt hyresgäster

När du inte är säker på hur du ska hantera dåliga hyresgäster är det lätt att låta veckor förvandlas till månader när du försöker hitta sätt att övertyga dem att lämna. När det kommer till kritan, bör du inte låta dåliga hyresgäster kvar i din egendom om de orsakar permanent skada, inte betala hyra, eller bryta några andra villkor i hyresavtalet.

om övertyga hyresgästen att lämna med dina ord eller kontanter inte fungerar, måste du vända dig till vräkning. Vräkning, men stressande, är ett mycket kraftfullt verktyg som har skapats för att hjälpa hyresvärdar. Var inte rädd för att använda den när du behöver.

När allt kommer omkring kan du slösa några veckor på utvisning eller spendera några månader på att hantera dåliga hyresgäster. I slutändan är valet ditt!