hur man blir en Airbnb värd och hur mycket kan du göra?

Om du har rest nyligen, Det finns en god chans att du betalat för att bo i någon annans hem snarare än ett hotell, och du gjorde det på grund av Airbnb. Om din upplevelse var positiv kanske du frågar hur du själv blir Airbnb-värd. Även om det är mindre involverat än att starta ett företag från början, finns det fortfarande några formaliteter att ta hand om innan de blir Airbnb-värd. Så, vi är här för att diskutera ekonomi hosting—hur mycket pengar kan du tjäna hyra ut ditt utrymme för resenärer, och hur mycket processen kommer att kosta dig.Airbnb-plattformen har gjort mer för att göra Home-share-modellen säker, pålitlig och kulturellt acceptabel än någon annan tjänst. Idag är Airbnb verksamt i mer än 65 000 städer runt om i världen, med över 4 miljoner listor.

Till skillnad från ride-sharing-appar som Uber, som är det ständiga analyscentrumet, får Airbnb inte så mycket fokus, så det är svårt att berätta om tiden, ansträngningen och investeringen att bli värd är värt utbetalningen. Men det är en fråga värt att fråga. För att hjälpa dig att svara på den frågan visar vi dig hur du blir värd och på vägen vilken värd som kostar dig.

hur mycket pengar kan du tjäna som Airbnb-värd?

Om du funderar på att bli en Airbnb värd, är din avsikt mer än sannolikt att plocka upp en sida liv, inte att starta en fullfjädrad företag. I genomsnitt gör värdar $ 924 per månad, men dessa siffror varierar. Vissa värdar köper eller hyr även ett antal lägenheter eller bostäder och hyr ut dem på heltid, vilket skapar vad som kan vara en sexsiffrig inkomst.

om du är nyfiken på hur mycket du verkligen kan tjäna genom att bli värd kan du koppla in din plats, antalet gäster du kan vara värd och hur mycket av ditt hem du kan hyra ut på Airbnbs webbplats, och de visar dig ett genomsnittligt antal. naturligtvis beror din sanna intjäningspotential på hur mycket du tar betalt för ditt utrymme och hur ofta du kan hyra ut det—båda är i slutändan beroende av hur mycket tid och pengar du kan spendera på inredning och underhåll av ditt hem. (För att inte tala om svettkapitalet måste du bidra till att göra ditt rymdhotell värdigt.)

så det första du behöver göra är att bestämma vad dina mål är för att bli värd, och hur mycket du är villig att lägga in det, både ansträngning och pengar. Tänk på att om du hyr ut ett rum i ditt hus, kommer dina roller, ansvar och utgifter att vara mycket annorlunda än om du behöver skaffa, inreda och utföra underhåll på ett helt hem.

en steg—för—steg-Guide för att bli en Airbnb-värd

Steg 1: Bestäm ditt Airbnb-Utrymme

oavsett vilken nisch du vill skära ut på Airbnb-oavsett om det är ett enkelrum som delar ditt badrum, en privat flygel med egen ingång eller hela ditt hem medan du tar av för helgen-du behöver förmodligen fortfarande investera något i ditt utrymme.

Naomi Slipp har erfarenhet av att driva två olika platser: en familjestuga i Cape Cod, Massachusetts, som tidigare hade utrustats som uthyrningsutrymme, och en separat flygel i ett hem hon köpte i Montgomery, Alabama.

” vår sommarfastighet har alltid delvis stött sig genom uthyrning. Men att bli en Airbnb-värd var det perfekta sättet att hitta nya hyresgäster och annonsera för en större publik och samhälle”, säger Slipp. ”Vi listade den platsen sommaren 2013, och då bodde jag en timme bort från fastigheten, vilket gjorde det väldigt enkelt att hantera med andra familjemedlemmar.”

När Slipp handlade i Montgomery letade hon och hennes man specifikt efter hem som kunde utrustas med ett extra Airbnb-utrymme. När de hittade sitt hem gjorde de förbättringar för att göra det bättre för gästerna.

”Vi flyttade inte in i huset direkt, och en av förbättringarna vi gjorde var att bygga en vägg för att stänga”, säger hon. ”Det hade använts av de tidigare passagerarna som ett familjerum. Det kan bli en del av huset när våra föräldrar besöker.”för det utrymmet investerade Slipp i ett antal bekvämligheter, några som är avgörande för Airbnb—upplevelsen-ett nyckellöst lås för att göra incheckningen enklare, till exempel—och andra som helt enkelt hjälper till att göra utrymmet bekvämare för längre gäster, som ett kylskåp, mikrovågsugn, en Keurig och ett separat möblerat TV-Område.

oavsett om du väljer att hyra ut hela ditt hem, som Slipp gjorde, eller bara ett rum, måste du ta hänsyn till kostnaderna för att lagra det utrymmet med nödvändigheter. Plattformen listar rena lakan, handdukar och toalettpapper som måste, men för att få högsta betyg måste du gå utöver dessa grunder.

Tänk också på att dina verktygsräkningar kommer att öka med ett extra fåtal personer som bor i ditt utrymme.

steg 2: Få tillstånd

Om du funderar på att bli en Airbnb-värd är det viktigt att du får rätt tillstånd från din hyresvärd, co-op board eller homeowner ’ s association, om det är relevant. Redan innan du närmar dig din hyresvärd, läs ditt hyresavtal, som kommer att innehålla en bestämmelse om andrahandsuthyrning.

beroende på var du bor kan det också finnas lagliga begränsningar för att hyra ditt hem på kort sikt. Att sortera igenom det finstilta är huvudvärk, vi vet. Men bättre huvudvärk än att bryta mot stadens eller hemets lagar, vilket kan leda till ganska höga böter.

steg 3: Undersök din marknad och ställ in ditt pris

När du har i åtanke vad dina ekonomiska mål är för att bli en Airbnb-värd, och du vet hur ditt utrymme kommer att se ut och hur mycket du är villig att bidra till inredning och underhåll av det utrymmet, kan du börja tänka på var du passar på den lokala Airbnb-marknaden. Du kan också använda AirDNA för marknadsundersökningar.

”någon som börjar bör tänka på tre saker: överkomliga priser, känna din publik och känna till din marknad”, säger Slipp. ”Du får betyg på övergripande erfarenhet, noggrannhet, renlighet, kommunikation, incheckning, plats och värde-och jag tycker att värdet, även om du är jämförbar med andra platser i ditt område, är det som folk sannolikt kommer att förvirra dig om du listar i högre skala.

”Cape Cod är till exempel en dyr sommarmarknad. Vårt hus ligger på stranden, men det är inte det häftigaste huset. På vår marknad är vi ingenstans nära priserna i vårt område, men ibland är värdet vad vi kan få lite dinged på med vår egendom”, säger hon.

så här ställer du in ditt Airbnb-pris

När du bestämmer hur du ska prissätta ditt hus och vilka parametrar som ska ställas in för besök har plattformen ett antal verktyg som hjälper dig. Airbnbs mätvärden kan visa hur dina nattliga priser jämförs med andra bostäder i området, eller när du kanske vill överväga att sänka (eller höja) dina priser beroende på veckodag eller förväntade ökningar i efterfrågan.

Du kan också ställa in minimum för antalet nätter människor kan bo på din plats—s) – en veckolång minimum, till exempel, hjälper till att kompensera kostnaden för att vända utrymmet, som kommer att omfatta rengöring och underhåll. Överväg också att ta betalt för extra gäster, eller för ytterligare tjänster du kanske vill tillhandahålla, som städning, uthyrning av utrustning eller stadsturer.

en annan sak att tänka på är dina vinstmarginalmål; hur mycket du tar ut måste vara en del av den diskussionen.

”vi gör en vinst, men det räcker för att behålla egenskaperna”, säger Slipp. ”Vi använder dem inte med högre förväntningar med det.”

hur (och hur mycket) du får betalt för din Airbnb-hyra

Airbnb debiterar dina gäster före ankomst, och de kommer att släppa dina pengar enligt den metod du väljer (som PayPal eller direkt insättning) 24 timmar efter att din gäst checkar in.

värdavgifter varierar från 3% till 5%, så noteringspriset som dina gäster ser är högre än vad du tjänar. Några andra faktorer kan påverka hur mycket du får betalt, för, inklusive:

• en vecko-eller månadsrabatt
• helg-eller säsongspriser
• betalning för alla medvärdar du anlitar
• moms på vissa platser utanför USA

steg 4: hyra (eller anlita) lite hjälp

att bli Airbnb-värd kan vara svårt att hantera ensam. Slipp rekommenderar ” att ha minst en annan person som hjälper dig att hantera, för att hjälpa dig med mängden e-post och kommunikation du hanterar, eller någon som hjälper dig fysiskt på marken.”

Co-hosts kan hjälpa dig att hantera brådskande problem, ge grannskapsspecifika tips, hjälpa incheckningsprocessen och mer. Hitta en medvärd i en familjemedlem, vän eller granne.

om du väljer att anlita någon som hjälper dig att navigera i Logistik, Lägg till din co-host i din annons (du kan lägga till upp till tre) och se till att de förstår Airbnbs Co-host-avtalsvillkor.

medvärdar kommer dock inte gratis. Tillsammans bestämmer du och din medvärd hur mycket de ska betalas per bokning.

om du inte kan hitta en betrodd co-host, konsultera ett antal stugindustrier som har vuxit upp runt Airbnb, och som hjälper värdar att hantera förfrågningar, rena utrymmen och mer. Några av dessa Airbnb-angränsande företag inkluderar:

• Keycafe: förvandlar cafeer nära din plats till en nyckellagringsplats (om du inte investerar i ett nyckellöst lås).
• Guesty: ett fastighetsbolag som hjälper dig att hantera backend av processen, såsom bokföring.
• korrekt: erbjuder växlingstädningstjänster för att piffa upp din hyra mellan gästerna.

naturligtvis kommer dessa tjänster också till ett pris. Du kan dock upptäcka att en extra hand, antingen mänsklig eller digital, kan vara värt den extra kostnaden för att hjälpa dig att köra ditt hyresutrymme smidigt.

Tidsinvesteringen av värd på Airbnb

Nu när du vet hur du blir värd är det dags att bestämma om det kommer att vara värt din tid.

om du investerar din tid får du fler bokningar och förhoppningsvis fler recensioner—men inte alla gäster lämnar en recension, vilket kan vara en bummer. Och recensioner är viktiga. Om du stiger i rankingen visas du oftare i människors sökresultat.

”med vår status och hur många människor vi har värd, dyker vi upp först och vi får fler första bokningar”, säger Slipp. ”Många bokar med oss för en snabb övernattning, så vi får mycket dag-eller dag-före bokningar. Många av dessa saker leder till ökade vistelser, vilket har gett oss ett större antal recensioner för sent.”ju mer ansträngning du lägger in i ditt utrymme för att göra det så vackert, funktionellt och bekvämt som möjligt, och ju mer tid du tilldelar att vara tillgänglig för att svara på dina gästers oro, desto bättre blir dina recensioner och betyg.

på baksidan får du inte betalt för all ansträngning du bidrar till ditt hyresutrymme. Meddelandena du svarar på som inte konverterar, och den tid du spenderar på att dekorera, förutse människors behov, svara på problem och så många andra aspekter av jobbet kan helt enkelt inte kvantifieras eller rullas in i din avgift.

”Jag betalar inte mig själv”, säger Slipp. ”Mängden meddelanden och förfrågningar du får som inte panorerar ut som bokningar är chockerande. Så bara fram och tillbaka kommunikation med potentiella gäster tar mycket tid. Och du måste verkligen kunna släppa vad du gör och svara på förfrågningar snabbt för att göra den tiden värt det.”

precis som Slipp kanske du inte får tillräckligt med pengar från dina ansträngningar för att faktiskt leva av. Det är upp till dig att bestämma om det positiva (vi hoppas!) erfarenhet av att ta emot gäster motiverar dina monetära intäkter.

hur Airbnb skatter arbete

som du kan förvänta dig, Airbnb skatter är komplicerade, och det finns ingen enhetlig skattepolitik som gäller för varje enskild värd. Snarare kan värdar ha olika skattepolicyer beroende på vilken stad de bor i, så bekanta dig med dina lokala lagar för att förstå vad du behöver samla in eller betala för att vara värd.

samla skatter från gäster

om din stad kräver att du samlar in lokala skatter från dina gäster måste du meddela dem det exakta beloppet innan de bokar; du kan antingen inkludera beloppet i listan eller inte.

om du väljer att inte inkludera skattebeloppet i din annons måste du samla in det beloppet från din gäst när de anländer. Vet att Airbnb inte kan säkerställa eller hjälpa till med skatteuppbörd.

rapportera din Airbnb-inkomst till IRS

som värd måste du rapportera dina Airbnb-intäkter och kostnader till IRS om du hyrde ut ditt hus i mer än 14 dagar under kalenderåret; eller om du bor i huset du hyr i mer än 14 dagar, eller mer än 10% av de totala dagarna som det hyrs ut till gäster.

Dessutom kommer du att skickas ett formulär 1099-K Om du har tjänat över $20.000 och hade 200+ bokningar under kalenderåret. Och värdar som har haft sina skatter undanhållna från sina utbetalningar kommer att få en skatteblankett från Airbnb så att de kan korrekt rapportera sina inkomster.

och du kan dra av vissa utgifter från din Airbnb-inkomst, men Airbnb uppmanar dig att konsultera en skattepersonal i alla dessa frågor (liksom vi).

vilken procentandel tar Airbnb från värden?

Airbnb tar 3% i värdtjänstavgifter från de flesta värdar. Denna avgiftsprocent kommer att vara högre om du är en Airbnb Plus-värd, är belägen i Italien eller om du har en avbokningspolicy som är fast besluten att vara extremt strikt. Denna avgift höjs också till 10% för alla värdar som driver Airbnb-listor inom Kina.

denna värdtjänstavgift är en viktig faktor som du måste tänka på när du bestämmer om att arbeta som Airbnb-värd är rätt för dig. Var noga med att noggrant granska alla avgifter för att se till att du vet vad du registrerar dig för.

överväg att vara värd för en Airbnb-upplevelse

om du vill vara värd, men du inte kan hyra ut ditt hem, överväga att vara värd för en Airbnb-upplevelse istället.i huvudsak är Airbnb Experiences plattformens tour-guide-tjänst, som kopplar upp gäster med kunniga värdar för unika, hyper-lokala aktiviteter-tänk yogakurser under Eiffeltornet, surflektioner på Venice Beach, en Harry Potter-vandringstur i London och en pastaklass i Rom.

som Upplevelsevärd är det upp till dig att skapa och underlätta dessa unika upplevelser för resenärer genom din stad.

precis som att vara värd för ett hus ställer du in villkoren för din upplevelse värdspel—du väljer ditt värdschema, hur ofta du kan vara värd, storleken på gruppen du kan övervaka och din kurs. Till skillnad från att hyra ut ditt hem på Airbnb finns det dock mycket färre kostnadsöverväganden för att bli en Airbnb Experience host.

Vem är berättigad att bli värd för Airbnb Experience?

Du behöver inte vara en Airbnb—värd för att vara en Erfarenhetsvärd-men enligt Airbnb måste Erfarenhetsvärdarna vara trovärdiga, äkta och empatiska. Med andra ord måste du ha en kompetens eller kompetensområde, en djup kunskap om din stad och önskan och förmågan att dela båda med främlingar.

utöver det kan du behöva ha en företagslicens för att vara berättigad, beroende på vilken erfarenhet du är värd och dina lokala lagar. Var särskilt uppmärksam på lagliga bestämmelser om din planerade erfarenhet innebär alkohol, mat eller transport.

tänk också på att Airbnb-upplevelser inte är tillgängliga i alla städer, så du måste kolla webbplatsen för att se om det är lönsamt för dig att bli en Upplevelsevärd. Om så är fallet måste du skicka in din erfarenhetsansökan till Airbnb, som kommer att granska dig och din erfarenhetsförfrågan och svara vanligtvis inom en till två veckor. Var medveten om att det för närvarande finns en väntelista i de flesta städer.

och om du börjar vara värd för Airbnb-upplevelser kan du faktiskt behöva registrera din upplevelse som ett företag. Det beror på dina lokala lagar, och om ditt webbhotell spelning överensstämmer med din jurisdiktion definition av affärsverksamhet. Det är upp till dig, inte Airbnb, att kontrollera dina lokala lagar och se till att du har förvärvat alla nödvändiga affärslicenser eller tillstånd.

blir en Airbnb-värd värd det?

i slutändan, om att bli en Airbnb värd är ”värt det” beror på dina ekonomiska mål, och hur mycket tid och ansträngning du är villig eller kunna sätta i din hyra.

att vara värd kan säkert tjäna pengar, men det kostar dig också. Några kostnader att överväga inkluderar:

• inredning, lagerhållning och underhåll av bekvämligheter i ditt hyresutrymme
• städtjänster mellan reservationer
• Co-host inkomst
• skatter och Airbnb värdavgift
• högre räkningar

det är bäst att hålla dina vinstförväntningar konservativa, särskilt om du inte är villig eller kan bidra med enorma mängder tid och energi till din värdspel. När allt kommer omkring, för de allra flesta av oss, att bli värd är tänkt att vara en spelning—inte ett heltidsjobb, med heltidsinkomstpotential.

För Slipp och hennes man är en Airbnb-värd meningsfull för nu, så de fortsätter att göra det. Men Slipp tycker också verkligen om värdprocessen, vilket hon säger är ett måste för potentiella framtida värdar.

” Jag tror att Cape egenskapen är definitivt värt min tid. Vi gör exakt nog för att hålla huset. Vi överpris inte för den platsen, vi vet hur mycket vi behöver göra, och det är vad vi gör för att täcka skatter och fastighetskostnader,” hon säger. ”Här nere gör vi det så länge det fungerar för oss. Det är definitivt mycket arbete för en mindre utdelning jämfört med den andra fastigheten, men just nu fungerar det och det är kul, och jag tycker verkligen om att vara värd för människor.”i själva verket citerar Slipp detta som kanske” den största saken”: faktiskt gillar människor. Det kan låta som ett skämt, men det är det inte.

”Jag har haft överraskande samtal med människor där de tror att de inte behöver ”hantera” gäster. Du måste faktiskt njuta av människor, möte och hjälpa människor, interagera, och samarbeta med dem,” hon säger. ”Om du inte har mycket tålamod, eller om du känner dig upptagen när människor begär saker, var inte värd.”

rättvis nog, eller hur? Airbnbs kanske inte är hotell i sig, men de är fortfarande en del av gästfrihetsbranschen. Om du håller den aspekten i åtanke när du kör din lista, du har en mycket smidigare tid med saker, vi lovar.

Artikelkällor:

1. ExpandedRamblings.com. ”105 Airbnb-statistik och fakta (2020)/ med siffrorna”
2. TravelandLeisure.com. ”här är hur mycket Den genomsnittliga Airbnb-värden tjänar på en månad”
3. FastCompany.com. ”Hemligheter att driva en sexsiffrig Airbnb-verksamhet”
4. Nolo.com. ”juridiska begränsningar för att hyra ditt hem på Airbnb eller andra uthyrningstjänster”
5. Nolo.com. ”skattefrågor när du hyr ditt hem på Airbnb eller VRBO”
6. Airbnb.com. ” varför hålls skatter kvar från mina utbetalningar?”
7. Airbnb.com. ” vilka utgifter är avdragsgilla från min Airbnb-Inkomst?”
8. Airbnb.com. ”Företagslicensiering för upplevelser”