ett av de mest konsekventa valen på omröstningen är Proposition 15. Om den passerar kommer åtgärden att förändra hur Kaliforniens fastigheter beskattas genom att skriva om en decennier gammal regel som omformade hur lokala myndigheter samlar in pengar.
för att förstå det beslut som väljarna står inför i år hjälper det att gå tillbaka till 1978. Fastighetsvärdena ökade, tillsammans med fastighetsskatträkningar. Väljarna frågades om de skulle vilja begränsa hur mycket ägarna betalar.
frågan kom i form av en omröstning som heter Proposition 13.förkämpad av republikansk affärsman Howard Jarvis föreslog den en radikal förändring: skatten skulle fastställas till köpeskillingen och skulle inte förändras över tiden om en fastighets värde ökade. Proposition 13 passerade med 65% stöd, och fastighetsskatt räkningar statewide var fristående från marknaden.
Till skillnad från inkomstskatter som samlas in av staten tas fastighetsskatter ut av länsstyrelserna. Medlen dirigeras sedan till städer, skoldistrikt och annan verksamhet. När Proposition 13 passerade, county coffers tog en omedelbar hit. Fastighetsskatt samlingar sjönk 60% 1979, enligt statens lagstiftande analytiker Kontor.staten har lagt till nästan 17 miljoner nya invånare sedan dess, och nya bostäder har gett mer intäkter. Men efter justering för befolkningen är fastighetsskatteintäkterna fortfarande lägre än när åtgärden passerade.
vad Prop. 15 syftar till att ändra
under Proposition 15 skulle bostadsägare fortsätta att njuta av samma fördelar. Kommersiella enheter-gallerior, restauranger, nöjesparker och andra företag — skulle se sina skatteräkningar ökade för att matcha det nuvarande marknadsvärdet på strukturerna och marken.
om åtgärden passerar är staten i linje för en stor ökning av länsintäkterna, som uppgick till drygt 75 miljarder dollar under det senaste året, enligt State Board of Equalization.en studie från Lagstiftningsanalytikerns kontor sa att staten skulle öka sina intäkter med 6,5 miljarder dollar till 11,5 miljarder dollar årligen från och med 2025. En annan studie från USC Equity Research Institute fann att oväntade kan bli ännu större.
centra för kommersiell verksamhet skulle vara de främsta mottagarna av ett sådant system, kallat en ”split roll” på grund av det olika sättet att bostads-och kommersiella fastigheter skulle beskattas. Los Angeles County skulle se några av de högsta vinsterna, med USC-studien som uppskattar $3.4 miljarder dollar i extra intäkter. Santa Clara och Orange län förväntas vinna ungefär 1 miljard dollar vardera.
äldre egenskaper som inte har bedömts sedan Proposition 13 passerade skulle ta några av de största träffarna. Områden där de är koncentrerade står för att vinna mest. Till exempel bedömdes 9% av kommersiella fastigheter i San Mateo County senast på 1970-talet, enligt uppgifter från Jennifer ito, en av författarna till USC-studien. I hela landet är den siffran cirka 5%.
den ultimata effekten av Proposition 15 är oklart eftersom det är okänt hur ofta undantag som ingår i åtgärden för att bevara nuvarande fastighetsskatträkningar skulle krävas. Företagare som innehar mindre än 3 miljoner dollar i mark och egendom kan fortsätta att fungera enligt reglerna i Proposition 13.
Brian Donnelly, chef för stora bedömningar vid Los Angeles County assessor kontor sade Eftersom den informationen inte samlas in nu, tjänstemän skulle behöva samordna nya datainsamlingsinsatser för att känna till det totala innehavet av en enhet.
varför fokusera på kommersiella fastigheter? Supporters av Proposition 15 säger att företag har haft sina fastighetsskatter begränsade för länge och inte betalar sin rättvisa andel.Data från Los Angeles County assessor, den offentliga tjänsteman som ansvarar för att bestämma fastighetsskatt för en fjärdedel av statens invånare, visar ett ökande gap mellan kommersiella och bostadsskatter.
pengarna bakom åtgärden
förespråkare kallade sin åtgärd ”California Schools and Local Communities Funding Act of 2020” i ett försök att sätta offentlig utbildning i centrum för kampanjen. Under de senaste åren har 54% av fastighetsskatteintäkterna gått till skoldistrikt, enligt styrelsen för utjämning.
Kaliforniens Lärare Assn., som representerar lärarföreningar och andra utbildningsarbetare, har bidragit med nästan 18 miljoner dollar i stöd. Service Employees International Union har sparkat in 15,7 miljoner dollar. Välgörenhetsstiftelsen för Facebook-grundaren Mark Zuckerberg och hans fru Priscilla Chan har donerat ytterligare 12,7 miljoner dollar.motståndare till åtgärden säger att de ökade skatterna i Proposition 15 kommer att överföras till konsumenterna och leda till stigande kostnader. No-kampanjens främsta finansiär är California Business Roundtable, som representerar företag i hela staten. Organisationen har tillhandahållit mer än 31 miljoner dollar för att uppmana väljarna att avvisa det mest betydande hotet mot Proposition 13 Sedan dess passage.