kan du ta ditt hus från marknaden?

att ha andra tankar om att sälja ditt hem är inte ovanligt. Faktum är att 29 procent av säljarna tillfälligt tar sitt hem från marknaden, enligt Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018. Och det antalet är ännu högre bland tusenåriga säljare på 45 procent.

kan du ta ditt hus från marknaden?

ja, som ägare av hemmet, kan du ta ditt hus från marknaden när som helst. Om du säljer till salu av ägaren (FSBO) kan du helt enkelt ta bort din annons från var du än annonserar, men du kommer inte att få tillbaka några kostnader relaterade till marknadsföring.

om du säljer med en agent kommer du att omfattas av villkoren i ditt kontrakt. Påföljder, inklusive en förtida uppsägning avgift, kan tillkomma, särskilt om du begär en uppsägning av din agent kontrakt och sedan vända och relist med en annan agent. Men om du avnoterar för att du har kalla fötter, kommer de flesta agenter att förstå. Oavsett om de debiterar dig några påföljder kommer sannolikt att bero på hur mycket tid och pengar agenten redan har lagt in i din lista.

anledningar att ta bort ditt hus från marknaden

det finns många anledningar till att säljare avlistar ett hem efter att det redan finns på marknaden. Här är några av de vanligaste orsakerna.

ekonomiska omständigheter

När din ekonomi förändras oväntat, på grund av uppsägning, medicinsk nödsituation eller på annat sätt, kan du bestämma att det inte är den bästa tiden att köpa ett nytt hem — vilket vanligtvis betyder att det inte är en bra tid att sälja ditt nuvarande hem. Högre räntor, en kort jobbhistorik och prislappen för ett nytt hem (och högre månadsbetalning) är alla faktorer som får människor att ta sina hem från marknaden av ekonomiska skäl.

inaktuell lista

om ditt hem har suttit på marknaden för länge kan det vara en bra strategi att ta bort det från marknaden ett tag. Det kan hjälpa dig att börja nytt med en ny pool av köpare. En gammal lista kan vara en röd flagga för köpare, som kan anta att det är något fel med fastigheten, även om det inte finns det.

om du säljer på en köparmarknad (där bostäder tar längre tid att sälja eftersom det finns fler listor än det finns köpare) och du antingen inte får några erbjudanden eller inte får erbjudanden som är värda att sälja för, kan du överväga att ta ditt hem från marknaden under en längre tid, tills marknadsförhållandena förändras till din fördel.

inte svarar agent

Om du inte är nöjd med din representation, kan du överväga att ta ditt hem från marknaden och göra planer för att relista i framtiden med en annan agent.

Remodeling

Om ditt hem inte säljer kan det vara värt att ta bort det från marknaden för att göra en ombyggnad som hjälper till att locka fler köpare. Tänk på att eftersom du fortfarande planerar att sälja, bör du fokusera på renoveringsprojekt som skulle ge dig en stark avkastning på investeringen. Din avkastning beror i slutändan på kostnaden för förbättringar som gjorts, ditt hems nuvarande värde (före renovering) och vad en köpare är villig att betala när den har förbättrats.

förändring av hjärtat

du lägger mycket tid, ansträngning och kärlek i ditt hem, och för många husägare är det fyllt med minnen. Vissa säljare inser inte den känslomässiga anknytning de har till sitt hem förrän köpare kommer genom dörren.

finns det avgifter för att ta ditt hus från marknaden?

När du har bestämt att du definitivt vill avbryta din försäljningslista måste du kontrollera ditt listningsavtal (om du arbetar med en agent) för att bestämma de möjliga ekonomiska konsekvenserna.

avgifter för att ta ditt hus från marknaden när du säljer privat

Om du inte använder en agent för att sälja ditt hus har du större flexibilitet när du bestämmer om och när du ska ta bort det från marknaden. Du är fri att ta bort din lista från webbplatser som Zillow när som helst, förutsatt att du ännu inte har en köpare. Om du redan är under kontrakt med en köpare måste du gå igenom processen att säga upp ditt kontrakt om du har andra tankar, och det kan vara en utmaning.

avgifter för att ta ditt hus från marknaden när notering med en agent

många avtal mellan hemmet säljaren och fastighetsmäklare inkluderar en notering avtal annullering klausul för att skydda agenten från att förlora tid och pengar de har lagt in din notering hittills.

full provision: om din agent gjorde allt för att sälja ditt hem och gav dig starka erbjudanden men du vägrade att acceptera dem, kunde agenten driva ersättning för sin fulla provision.

marknadsföringsavgifter: Om din agent gjorde allt de kunde för att sälja ditt hem men du inte fick några erbjudanden och bestämde dig för att avbryta, kan du behöva ersätta dem för marknadsföringskostnader.

tar alla agenter ut en avgift för att avbryta ett listningsavtal?

de flesta välrenommerade agenter tar inte ut en avgift för att ta ditt hus från marknaden. Om de gör det är det vanligtvis på grund av minst en av dessa problem:

• säljaren utnyttjade uppenbart sina tjänster — till exempel om en säljare fick ett starkt erbjudande, accepterade det och sedan avbröts för att undvika att betala sin provision.
• säljaren gav inte hemmet en chans att sälja.
• säljaren uttryckte redan planer på att återlista med en annan agent, även om den första agenten uppfyllde villkoren i deras kontrakt.

det är viktigt att notera att de flesta välrenommerade agenter är rimliga när det gäller avbokningar. Om du har haft ett bra samarbete kommer de sannolikt att vara tillmötesgående om du har en förändring av hjärtat eller om dina ekonomiska omständigheter förändras. Låt din agent veta så snart som möjligt att du har bestämt dig för att ta hem från marknaden så att de inte spenderar mer tid och pengar på marknadsföring för dina räkning.

När ska du ta ditt hus från marknaden?

om du funderar på att avnotera inte på grund av personliga omständigheter utan för att du inte är nöjd med hur listan fungerar, förstå att timing är allt. Att bestämma vad man ska göra härnäst beror på prissättning, marknadsförhållanden och säsongsmässighet.

efter 30 dagar utan erbjudanden

Om du är i en stark säljare marknaden och ditt hem har inte sett ett enda erbjudande i 30 dagar, noteringen priset är oftast att skylla. Det är därför det är så viktigt att hitta rätt pris för ditt hem från början. Om du måste göra en prissänkning, kan ditt hem sitta på marknaden längre och slutligen sälja för mindre.

tänk dock på att varje marknad är annorlunda. Om du säljer på en köpare marknad eller om du säljer ett lyxhem som naturligtvis har en mindre pool av potentiella köpare på grund av prispunkten, kan det ta längre tid än en månad att få ett bra erbjudande.

under långsam säsong

om ditt hem har varit på marknaden i månader och vintern närmar sig, kanske du frågar dig själv, ”Ska jag ta mitt hus från marknaden på vintern?”Det kan vara värt att avnotera för de långsamma vintermånaderna och försöka igen på våren.

enligt Zillow research, första halvan av maj är den bästa tiden på året att lista i U.S. notering under tvåveckorsperioden mellan maj 1 och maj 15 hjälper hem sälja sex dagar snabbare och för $1,600 mer, i genomsnitt — en 0.7 procent bump i pris. Prisskillnaden varierar naturligtvis beroende på marknad. I den låga delen säljer hem i Atlanta som säljer under det optimala fönstret för $1,300 mer. På den höga sidan ser hem i San Francisco en bump på 10 000 dollar. Naturligtvis beror en del av den variationen på skillnaden i bostadspriser över marknaderna.

hur man tar ditt hus från marknaden

den faktiska handlingen att ta ditt hus från marknaden, oavsett om det är listat på MLS eller som en FSBO på Zillow och Trulia, är ganska enkelt och tar bara några minuter. Här är stegen.

prata med din agent

din agent har full kraft att avbryta noteringen på MLS snabbt och enkelt, men du måste prata om det med dem först och komma överens om eventuella ekonomiska påföljder.

Om du avnoterar eftersom ditt hem inte säljer, ta dig tid att lyssna på din agents feedback. De kan ge insikter om varför de tror att det inte sålde, oavsett om det är på grund av timing, eftersom det var prissatt för högt eller för att det behöver repareras.

ta bort från Zillow och Trulia

för FSBO säljare med bostäder som visas på Zillow och Trulia, är det enkelt att ta bort din annons:

1. logga in på din Zillow profil.
2. gå till din lista och välj Ägarvy.
3. Klicka på mer och navigera för att avbryta listan.
4. märket är inte längre till salu.
5. Klicka på Uppdatera status.

ta bort alla andra online-listor

ta en inventering av andra platser du publicerade din lista online – som på sociala medier, i samhällsgrupper och på Craigslist. Ta bort dessa inlägg snabbt för att undvika förvirring bland köpare.

kan du sälja ditt hem utanför marknaden?

du behöver inte ha ditt hem formellt noterat på MLS eller på Zillow eller Trulia för att ingå ett avtal med en köpare — men det blir mycket svårare att locka en intresserad köpare, om du inte redan har en uppradad.

om du fortfarande är intresserad av att sälja ditt off-market hem men inte vill gå igenom besväret med prepping och relisting, överväga Zillow erbjudanden. Svara bara på några frågor om ditt hem, och om det är berättigat får du ett kontanterbjudande.