kan en co-op styrelse kräva aktieägare att bära husägare försäkring?
”Co-op (försäkring ) krav är i allmänhet inte särskilt betungande och tjänar till att stoppa co-op från att behöva fungera som mellanhand när vattenskador fordringar påverkar flera lägenheter”, säger Jeffrey Schneider från Gotham Brokerage Brick Underground. ”Begäran om personligt ansvar täckning över $1,000,000 kan dock innebära betydligt högre försäkringskostnader.”
Co-ops har huvudpolicyer som täcker händelser som bränder, vandalism och nedbrytning av maskiner eller skador på möbler i byggnadens allmänna utrymmen. Men detta skydd sträcker sig inte till enskilda lägenheter. Aktieägare måste köpa sina egna policyer för att skydda personlig egendom och enhetens golv, väggar, apparater och armaturer. En policy för personligt ansvar skyddar aktieägaren om någon skadas i lägenheten eller om ett överflödigt badkar orsakar skador på angränsande lägenheter.
medan vissa advokater uppmanar styrelser att kräva aktieägare att bära husägare politik, kravet kan verkställas endast om det är skrivet på rätt plats. Om det är i co-op: s proprietära hyresavtal, ”skulle styrelsen kunna genomdriva aktieägarskyldigheten genom att hota att säga upp det proprietära hyresavtalet, ålägga böter eller böter eller få försäkringen på aktieägarens enda kostnad och kostnad”, säger Jeffrey Reich, en partner på advokatbyrån Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. ”Omvänt kan aktieägarförsäkringskrav som enbart härrör från ett kooperativ husregler inte vara verkställbara.”