ett” HECM för köp ” – lån kräver att du är 62 år eller äldre och att hemmet du köper är din huvudsakliga bostad. Du måste ha kontanter tillgängliga för handpenningen. Det kommer också att vara stängningskostnader, vilket kommer att vara högre än de med andra omvända hypotekslån. Några av dessa stängningskostnader kan betalas av säljaren (beroende på statens lagar), så det är bra att shoppa och prata med flera långivare efter att ha pratat med din omvända hypotekslånsrådgivare . För HECM för köplån behöver du kontanter för att betala skillnaden mellan HECM-intäkterna och försäljningspriset plus eventuella stängningskostnader.
liksom alla omvända hypotekslån behöver du inte göra månatliga betalningar på HECM för köplån. Du kommer fortfarande att behöva uppfylla de omvända inteckning krav, som bor i hemmet som din huvudsakliga bostad, hålla hemmet i gott skick, och betala din fastighetsskatt och husägare/översvämning försäkringspremier i tid.
Obs: inte alla fastigheter är berättigade till HECM för köp låneprogram. Till exempel är kooperativa enheter och vissa tillverkade bostäder inte berättigade till HECM för Inköpslånsprogram.
din rätt att avbryta en omvänd inteckning
med de flesta omvända inteckningar har du tre arbetsdagar efter stängning för att avbryta affären av någon anledning, utan straff. Detta är känt som din rätt till ” upphävande.”För att avbryta måste du meddela långivaren skriftligen. Skicka ditt brev med certifierat brev och be om ett returkvitto så att du har dokumentation om när du skickade och när långivaren fick ditt avbokningsmeddelande. Spara kopior av all kommunikation mellan dig och din långivare. När du har avbokat har långivaren 20 dagar att returnera alla pengar du har betalat för finansieringen av det omvända hypotekslånet. Om du tror att det finns anledning att avbryta lånet efter tre dagar, sök juridisk hjälp för att se om du har rätt att avbryta.
Obs: Denna information gäller endast hem kapital konvertering inteckningar (HECMs), som är den vanligaste typen av omvänd hypotekslån.