NHF Sapphire handpenning assistance program är en California homebuyer bidrag för måttlig inkomst individer och familjer som kan kvalificera sig för en inteckning men behöver hjälp med handpenning till stängning kostnader.
Sapphire ger upp till 4,5% av lånebeloppet i form av ett bidrag för att möta din handpenning stöd krav och/eller betala stängningskostnader.
Sapphire Grant är inte begränsat till första gången bostadsköpare! Faktum är att låntagare faktiskt kan äga andra fastigheter / hyresfastigheter och fortfarande vara berättigade till sapphire homebuyer grant.
NHF Sapphire assistance program är en sann homebuyer grant, vilket betyder att det inte behöver återbetalas och det har ingen lömsk återta avgift som många andra homebuyer assistance program har.
Sapphire inteckning program& krav
- 30 år fast (endast köp)
- Grant arbetar med FHA, VA, eller USDA finansiering
- Ingen förskottsbetalning straff eller återta avgifter, ingen aktiedelning eller handling restrictiosns
- $417,000 maximal lån gräns eller mindre av HUD county gräns
NHF Sapphire | låntagare behörighet
- Minimum 620 kredit värdering
- maximal DTI förhållande följer tillämpliga första inteckning riktlinjer och/eller vad DU/AUS godkänner – så det kan vara 41% eller upp till 56% DTI
- behöver inte vara första gången homebuyer – kan äga andra fastigheter
- Homebuyer utbildning krävs inte
- USA. Medborgare och både permanenta och icke-Perm bosatta utlänningar
- icke-ockuperade co-låntagare inte tillåtet (tillåter co-signers)
- underordnad finansiering tillåts-kan kombineras med andra stödprogram
- kvalificerade låntagare inkomster kan inte överstiga 115% av länet HUD AMI
Sapphire Grant – låntagare akta!
nyligen har flera grossistlångivare börjat erbjuda Sapphire Grant till hypoteksmäklare och varje långivare har olika riktlinjer eller överlägg.
till exempel har vissa långivare som erbjuder Sapphire Grant ett maximalt DTI-förhållande på 43%, 45%, 50% på upp till 56%!
One Sapphire Grant wholesale lender ger bara 4.5% grant … inte hela 5% som andra långivare erbjuder.
vissa långivare kommer att ha olika minsta FICO kredit poäng än andra. Vissa tillåter högre DTI-förhållande med högre kreditpoäng.
vissa långivare tar ut olika avgifter, vissa kräver att köparen köper en hemgaranti, och vissa kommer till och med att kräva en heminspektion granskas av försäkringsgivaren….det är inte normalt.
Fastighetskrav
- endast primär bostad-ägare upptagen
- enfamiljshus / PUD (1 enhet)
- lägenhet (måste vara godkänd av byrån)
kombinera NHF Sapphire med MCC
Sapphire kan lagras med andra homebuyer assistance-program som ett Mortgage Credit Tax Certificate (MCC). Kombinera program kan komplicera saker eftersom varje program har sina egna kvalificeringskriterier och kan fördröja behandlingen och godkännande av lånet…men det kan göras om säljaren är villig att acceptera längre spärrade som kan behövas.
vilket hjälpprogram är bäst?
det är den miljon dollarfråga som jag kan hjälpa dig med.
Du skulle bli chockad över hur många lån officerare lura köpare som frågar om stödprogram och berätta för dem att de inte uppfyller kraven för något (styrning), när de i själva verket gör!
varför skulle en långivare lura en homebuyer som frågar om homebuyer hjälp?
- de kan inte tillhandahålla programmet – de är inte godkända eller certifierade för att erbjuda det
- vet inte om de många andra programmen
- vill inte arbeta hårdare än de måste
- för att förhindra att homebuyer frågar med en annan långivare om ett program
- känner inte att de kan tjäna tillräckligt med pengar på dig när du använder ett hjälpprogram använd ett hjälpprogram som 2: a klassens medborgare…..som om de inte förtjänar att äga ett hem om de inte har 20% handpenning.
vidta åtgärder = = > få mer information om handpenning stödprogram i Kalifornien
om du vill ta reda på vilka program du är berättigad till, jämföra alternativ, få mer information, eller säkra ett lån förhandsgodkännande, kontakta mig här eller ring direkt (951) 215-6119. Jag lånar ut i alla 58 län i hela Kalifornien.