$225 miljoner Orange Village mixed-use project går in i inledningsfasen
trots många utmaningar går Walter | Haverfield-klienten Fairmount Properties nu in i den första utvecklingsfasen för sitt $ 225 miljoner Pinecrest mixed-use-fastighetsprojekt i Orange Village. Visionen för Pinecrest går tillbaka till 2013 när Fairmount först började sätta planer på plats för det 58 hektar stora projektet som kommer att omfatta 400 000 kvadratmeter detaljhandel och restaurangutrymme, 90 nya lägenheter och 150 000 kvadratmeter kontorslokaler kopplade till ett 120-rums hotell och parkeringsgarage. Den första fasen av byggandet med rivning av 31 bostäder i Orange Village började i Augusti i år.
Pinecrest är långt ifrån ett vanligt kommersiellt fastighetsprojekt. Fairmount (med hjälp av Walter | Haverfield real estate legal team) var tvungen att förhandla med mer än 30 enskilda fastighetsägare som tills nyligen kallade området för Pinecrest-projektet sitt hem. Dessa fastigheter, var och en med sin unika uppsättning svårigheter, behövde rivas för att göra plats för det nya shopping/livsstilsprojektet.
komplicerande frågor var det faktum att Orange Village har lagt ett antal begränsningar för projektet, inklusive en ”no poaching” – begränsning som begränsar utvecklarens rätt att hyra ut till vissa återförsäljare som redan gör affärer i regionen. Dessutom måste en 30-fots höjd byggas för att skydda husägare från buller och visningsbegränsningar som skapats av Pinecrest.
projektfinansiering komplicerades dessutom av användningen av skattehöjningsfinansiering (bättre känd som en TIF). För att få godkännande för TIF var Fairmount tvungen att förhandla med Orange Village och det lokala skolområdet för att täcka nödvändig finansiering för projektets Infrastruktur.
Walter / Haverfield har varit chefsjurist i projektet sedan 2013 och övervakat all leasing och större delen av finansierings-och joint venture-arbetet samt slutit optionsavtalen med de många fastighetsägarna. Vid ett tillfälle under processen, så många som 19 fastigheter stängde samma datum. Förhandlingar med potentiella hyresgäster pågår.
den stora öppningen för Pinecrest beräknas för våren 2017.
kontakta: Kevin Patrick Murphy