REDSTONE — i åratal skulle April och Steve Carver passera denna flodby och beundra det ikoniska Redstone-slottet långt ifrån. De hade tillbringat årtionden återställa den historiska glans till Hotel Denver i Glenwood Springs, men slottet verkade bortom deras ekonomiska grepp.
”Sedan såg vi det sälja för 6 miljoner dollar och sa nej, inte inom räckhåll,” sa Steve. ”Sedan såg vi det sälja för 4 miljoner dollar och sa nej, fortfarande inte där. Och sedan fick vi ett kort i posten att de hade en auktion med ett lägsta bud på 2 miljoner dollar.”
paret-certifierade offentliga revisorer av handel och historiker av passion — vann Redstone Castle vid auktionen i oktober 2016 och spenderade lite mer än 2 miljoner dollar för den ståtliga herrgården, som byggdes av en kolbaron mellan 1899 och 1902.
det var ett fynd, men Carvers’ spendy resa var bara början.
knacka deras 27 år av expertis samlat översyn av Hotel Denver, carvers lanserat en svepande renovering av Redstone Castle, spendera väl mer än deras inköpspris för att återställa en av Colorado historiska juveler.
fråga alla som har grävt in i ett århundrade gammalt hem, och en stor majoritet kommer att uttrycka ögonblick av ånger. Det är ett av stadierna i en lång restaurering. Men det var värre för Carvers, som tacklade en fastighet som hade så många som 10 tidigare ägare som gjorde tillfälliga uppgraderingar. Och eftersom den federala regeringen införde bevarande servitut för en del av fastigheten. Och eftersom lokal markanvändningskod förbjöd händelser som kan hjälpa till att ersätta investeringen i renoveringar.
” Ja, Vi skulle göra det igen, men …”
ändå har Carvers få ånger om att återuppliva slottet. ”Ja, Vi skulle göra det igen, men det fanns tillfällen då jag skulle ha sagt nej,” sa April.
Redstone Castle är en av Colorado mest våningar byggnader. Kolgruvmagnaten John Osgood spenderade mer än 2 miljoner dollar för att bygga herrgården i 42-rum, Tudor-stil på 150 tunnland som en vinterresa. Osgood tillbringade överdådigt på det avlägsna hemmet, som förbises en by som han byggde för att skydda sina kolgruvarbetare.
det finns silke tapeter i det franska temat musikrummet; grönfärgat spanskt läder på bibliotekets väggar, som byggdes för att se ut som insidan av en tågbil; ett Honduranskt, handgnidat mahognybord och rysk röd sammet på väggarna i matsalen; och en diamantdammspegel som hänger ovanför en öppen spis.
Importerad italiensk marmor-inte den dåvarande plebiska Colorado Yule — marmorn, Åh nej, från stenbrottet på vägen som Osgood också ägde-omger var och en av de 14 eldstäderna. Kupoltak är fodrade med aluminium, vilket var mer värdefullt än guld 1900.
varje rum är prydd med Tiffany & Co. armaturer, lampetter och ljuskronor.
ett vattenkraftverk på Crystal River genererade el till slottet vid en tidpunkt då inte ens New York City kopplades för ström. Osgood byggde också en reservoar, en kennel för sina jakthundar och ett massivt vagnhus för hästar, och han skapade ett bevarande för älg, rådjur och bighornfår.
slottet är ett monument till den förgyllda åldern och var i sin storhetstid värd för sådana armaturer som John D. Rockefeller och Teddy Roosevelt. Mer-samtida superstjärnor flockade också in, inklusive Jimmy Buffett, som gifte sig på slottet 1977 när Eagles spelade på gården. slottet ägdes av Ken Johnson, ägaren till tidningen Grand Junction Sentinel på 1980-och 90-talet. Johnson investerade kraftigt i fastigheten och omvandlade den till ett 16-rums bed and breakfast med ett kommersiellt kök. Johnson höll slottets skatter intakta och sålde fastigheten på 1990 — talet-flera gånger återfick faktiskt ägandet när köpare snubblade.
När Snidarna tog över tog de en börda som höll slottets försäljningspris så lågt. (Slottet ligger i Pitkin County, där 2 miljoner dollar kan hämta en lägenhet från 1980 i Snowmass Village eller delat ägande av en lägenhet i Aspen.)
fastigheten, tack vare Redstone Historical Society, är en av de få i landet som har federala historiska bevarande servitut som spänner inte bara utsidan och arealen, men också det inre av herrgården.
dessa servitut är en juvel i det historiska samhällets Krona. År 2003 grep Internal Revenue Service slottet när det undersökte ett internationellt Ponzi-system som drivs av Norman Schmidt, en Denver-man som så småningom dömdes till 330 års fängelse. När byrån och Securities Exchange Commission försökte ersätta cirka 1000 investerare som bilked ut av cirka 50 miljoner dollar på löfte om 400 procent avkastning, var slottet inställt på auktion. Historical society gick med i statliga och federala historiska bevarandegrupper för att övertyga IRS att införa servitut för att skydda inte bara slottets yttre och 23 tunnland runt det, men också många av slottets huvudrum på första våningen.
Ralli Dimitrius var den höga budgivaren i auktionen 2005 och betalade IRS 4 miljoner dollar. Även om affärsmannen i Kalifornien behövde federalt godkännande för nästan alla ändringar av fastigheten och för försäljning av möbler, drev Dimitrius slottet som en bed-and-breakfast och investerade mycket lite. År 2015 satte hans barn Slottet på marknaden för 7,5 miljoner dollar.
bevarande servitut gjorde sitt jobb
dessa bevarande servitut förmodligen avskräckt en hel del köpare. Och det var avsikten.
”Redstone Historical Society kunde övertyga IRS att de hade ett ansvar att ta hänsyn till fastighetens historiska värde när de sålde den 2005”, säger Darrell Munsell, en Redstone-bosatt och tidigare historieprofessor som var ordförande för samhället vid den tiden. ”Vi visste att genom att sätta en bevarande servitut på fastigheten, att det skulle driva priset och värdet av fastigheten ner. Men vi såg också något annat. Vi såg servitut som avskräcker vissa fastighetsägare som inte var intresserade av historiskt bevarande. Snickarna såg det som en fördel.”
fortfarande var det oro bland Redstones historiker och invånare att slottet den här gången skulle sälja till en djupficka köpare som skulle ockupera fastigheten som ett hem och stänga den för allmänhetens tillgång. I årtionden har slottet varit öppet för turer, vilket ger besökarna en chans att se, röra och känna historia.
sedan Carvers öppnade slottet förra hösten har de varit värd för hundratals turer.
”skolbarn som besöker platsen får den historiska känslan och uppskattningen av historien som de inte kan få från läroböcker eller andra medel. Detta är verkligen en bra tjänst som Carvers tillhandahåller,” Munsell sa, kallar paret ”The white-knight” köpare.
Debby Strom, också en medlem av historical society, arbetade på slottet efter det greps av IRS, och hon lyckades den närliggande Redstone Inn på 1990-talet. då, när Johnson ägde slottet, Redstone hade cirka 30 företag och sex restauranger. Idag finns det två restauranger och cirka sex företag i den sömniga byn. Med slottet restaurerade och värd gäster, hoppas på en ekonomisk gnista växer i Redstone, Strom sa.
” Carvers är bättre än en dröm, ” sa hon. ”Om det inte var för den stora byggnaden skulle Redstone vara en spökstad. Vi hoppades så på någon som kunde matcha Ken Johnsons förvaltarskap, men vad vi fick var ännu bättre. Jag minns att jag hörde från Kens advokat efter att han sålde den förra gången som Ken bara inte hade några fler skjortor att förlora.”
Carvers uppskattar verkligen slottets historia, vilket framgår av deras noggranna restaurering. När de tog över hade platsen tre fungerande badrum. De renoverade 17 badrum i 23 000 kvadratmeter herrgård för att skapa 11 sviter, varav 10 är tillgängliga för gästerna. Carvers ansökte om historiska bidrag och säkrade både federala och statliga historiska skattekrediter på rehabiliteringskostnader när de rörde varje tum av slottet, inklusive en reparation av det vattenskadade taket i biblioteket som måste kompletteras med material som användes 1901.
” dessa krediter är absolut kritiska. Bara enorm, ” sa Steve. ”Jag hoppas lagstiftare inser hur viktigt dessa skattekrediter är för att bevara historiska pärlor som detta.”
Snidarna vill också skapa en modell som kan hålla slottet levande.
” vårt mål är att göra det självbärande så det behöver inte gå igenom denna process varje 20, 30, 40 år”, sa April.
Carvers utforskar slottets roll på marknaden, tinkering med säsongsbetonade övernattningspriser, som för närvarande kör ca $300 på vintern. De välkomnar övernattande gäster, men de hoppas kunna hyra hela fastigheten för evenemang som bröllop och jubileumsfirande. paret tillbringade två år med att arbeta med Pitkin County för att tillåta större sammankomster, vilket krävde en ändring av markanvändningskoden som endast tillät några stora evenemang per år. Carvers deltog i minst ett dussin offentliga möten med invånare i Crystal River Valley, länsplanerare och kommissionärer och slog ut en plan som gör det möjligt för de två att vara värd för 60 evenemang per år, varav 20 kan innehålla mer än 100 gäster.
”Vi tillbringade en hel del tid — en mycket dyr, mödosam process — att försöka lista ut exakt vad länet ville, vad vi ville och vad grannarna ville,” Steve sa.
” vi bad om mycket, och de gav oss alla mycket,” sa April. ”Nästan alla här uppe vill ha det som är bäst för slottet, och vi hade många supportrar dyker upp på var och en av dessa möten.”
paret köpte hotellet Denver 1991 och lanserade snabbt en renovering av varje rum. De slet ut mattor, formica och glänsande mässing, och återställde hotellets historiska prakt. Den erfarenheten är det som drev dem mot Redstone Castle.
” Jag såg min fru ta en gris öra och göra det i en handväska, du vet. Ta en titt på rummen på Hotel Denver — hon rörde varje rum och gjorde dem alla till vackra platser, och vi är det bästa boutiquehotellet i Glenwood. Jag visste bara att hon skulle göra något riktigt trevligt, verkligen speciellt här,” sa Steve under en rundtur i Redstone Castle. ”Och det gjorde hon. Det är inte skandalöst och det respekterar historien. It’s authentic.”
More from The Colorado Sun
- Police: Boulder gunman använde attackvapnet som han lagligen köpte förra veckan Från Arvada gun store
- Colorado legislature avancerar ansträngningen för hårdare övervakning av giftiga utsläpp vid förorenande företag
- Arvada gun shop säger att det sålde skjutvapen för att misstänka att Boulder King Soopers skjuter efter bakgrundskontroll
- Denver-baserad Dominion röstning stämmer Fox News för $1.6 B över 2020 valkrav
- Coronavirus sätta tillbaka Colorado-skolor som redan kämpar för att förbättra elevernas prestationer