Vad är Mattarea, bebyggt område och Superbebyggt område?

För en hem köpare i dagens värld, har några tvivel om begreppet mattan området kan visa sig vara mycket skadligt. Trots de många nitty-gritties som är involverade i processen, kokar allt ner till det utrymme som köparen kommer att förvärva, i utbyte mot pengar. Det är därför rymdberäkningar är den enskilt största bestämningen av värdet på en fastighet. Nästan alla stora fastighetsutvecklare stoltsera den stora mattan område som erbjuds av sina enheter, som deras unika försäljningsargument, ända sedan fastigheter lagen gjorde det åligger dem att sälja bostäder baserade på mattan området. Ju större utrymme desto högre kostnad. På samma sätt, ju mindre utrymme, desto lägre kostnad.

nu, medan det är mycket enklare att göra beräkningen om du köpte en mark eller en tomt, kan detsamma inte sägas om köp av lägenheter/lägenheter. Det är mer komplicerat att ha en exakt uppfattning om rymdmätningen i konstruerade enheter, ett faktum att fastighetsutvecklare i Indien i stor utsträckning missbrukas genom att felinformera köparna. Det var dock sant innan fastigheter (reglering och utveckling), Act, 2016 (RERA), trädde i kraft.

eftersom hur mycket du skulle spendera på ditt fastighetsköp beror oerhört på hur mycket utrymme byggaren erbjuder dig genom lägenheten eller lägenheten, blir det absolut nödvändigt att beväpna dig med kunskapen om de olika riktmärkena för rymdmätning-mattområde, bebyggt område och superbebyggt område, som ofta används i Indien i fastighetstransaktioner.

vad är mattan område?

detta är verkligen ganska bokstavligt och enkelt att förstå. Det området i lägenheten eller lägenheten, som du kan täcka med en matta, är mattområdet. Det betyder att mattan är det faktiska användbara området du får för användning i ditt hem. Detta innebär då att mattan i lägenheten inte kommer att innehålla tjockleken på innerväggarna, det utrymme som används för att bygga lobbyn, hissen, trappan, lekområdet etc.

formel för att beräkna mattan område

Matta område = område av sovrum + vardagsrum + Balkonger + toaletter-tjockleken på de inre väggarna

Definition av mattan område under RERA

avsnitt 4 i RERA säger att varje promotor ska göra en ansökan om till fastighetsmyndigheten, för registrering av fastighetsprojektet, samtidigt som man bland annat tillhandahåller mattan av lägenheter till salu i projektet, tillsammans med området för verandor eller exklusiv balkong och de exklusiva öppna terrassområdena med lägenheten.

medan tydligt föreskriver fastighetsutvecklare att sälja lägenheter och lägenheter i Indien baserat på detta riktmärke för rymdmätning, definierar real estate act (rera) mattområdena som ”den användbara golvytan i en lägenhet, exklusive det område som omfattas av ytterväggarna, områden under serviceaxlar, exklusiv balkong eller veranda och exklusiv öppen terrass, men inkluderar det område som omfattas av lägenhetens inre skiljeväggar.”

lagen förklarar också att uttrycket ”exklusiv balkong eller verandaområde” avser området på verandan eller balkongen, i förekommande fall, som är tillhörande den användbara golvytan i en lägenhet, avsedd för exklusiv användning av allottee. Dessutom, enligt lagen, ’exklusiv öppen terrass område’ hänvisar till den del av den öppna terrassen som är appurtenant till netto användbar golvyta i en lägenhet, avsedd för exklusiv användning av allottee.

Vad är täckt under mattan?

• sovrum
• matsal
• Omklädningsrum
• kök
• studie
• butiker
• alla andra rum
• badrum
• balkonger i huset
• trappa i huset

vad täcks inte under mattan?

• yttre och inre väggar
• gemensamma områden
• terrass

vad säger RERA mer om mattan?

medan byggarna nu är lagligt skyldiga att nämna mattområdet för att mäta och prisenheter, har det också gjorts avsättningar för ökning och minskning av mätningen, samtidigt som man utvecklar ett underbyggnadsprojekt. Om mattan området minskas genom loppet av konstruktionen, kommer byggaren måste återbetala det överskjutande beloppet inom 45 dagar, med årlig ränta, till köparen. Vid en ökning av mattan kan utvecklaren också be köparen att betala det överskjutande beloppet. Rera caps dock den övre gränsen för ökningen av mattan området vid inte vara mer än 3%.

Hur ser du till att du inte är kort förändrad när det gäller mattområdet?

om du köper ett projekt i ett mega bostadssamhälle, kommer byggaren att vara skyldig att berätta om mattan på enheten enligt bestämmelserna i RERA. Men få en teknisk expert att besöka lägenheten och beräkna området. Om du ansöker om ett bostadslån skulle banken skicka en teknisk expert för att undersöka enheten. Kontrollera med dem, om mattan området, som sagt till dig av byggaren, är densamma som bedöms av dem. Vid eventuella avvikelser måste du påpeka denna fråga till byggaren och omförhandla priset.

en annan viktig sak att komma ihåg när du köper en fastighet är att inte bli borttagen av det bebyggda området eller superbebyggda områdesnummer, om mattan inte passar dig. I slutet av dagen är mattområdet det faktiska området du skulle använda i ditt dagliga liv. Se till att det finns en perfekt balans mellan DEA siffror, med mattan området hävdar den högsta andelen.

Vad är bebyggt område?

det bebyggda området i din lägenhet eller lägenhet är mattområdet plus det område som täcks av innerväggarna och balkongen. I bostadslägenheter i Indien används nästan 30% av hela bostadsområdet för att skapa innerväggar och balkonger. Detta innebär att om utvecklarna säger att den bebyggda området av enheterna är 1000 kvm, kan man anta att netto Användbar yta eller matta område av lägenheten inte kommer att överstiga 700 kvm.

formel för att beräkna bebyggt område

bebyggt område = Mattområde + väggområde + balkongområde

vad täcks av bebyggt område?

• Mattområde
• yttre och inre väggar
• Verktygskanaler

Vad ingår vanligtvis inte under bebyggt område?

• innergård på marknivå
• Trädgård
• stenigt område
• väl och väl strukturer
• växt
• plantskola
• plattform runt ett träd
• vattentank
• Fontän
• bänk med öppen topp och liknande
• dränering
• Culvert
• conduit
• Catch-Pit
• Gully Pit
• kammarrännan
• förening eller gränsvägg
• Chejja
• avtäckt trappa
• Watchman booth/pump
• sump Tank

vad är superbebyggt område?

ett bostadssamhälle består av olika gemensamma områden. Medan köparen måste betala en månatlig underhållsavgift för underhållet av dessa områden, måste han också betala pengar för en proportionell del av dessa utrymmen vid köpet. Byggare använder vanligtvis lastfaktorn-konstruerade utrymmen som inte uteslutande tilldelas köparen-på mattområdet för att komma fram till det superbebyggda området. Utvecklare anländer till det superbyggda området i en enhet genom att lägga till det totala bebyggda området med det område som upptas av gemensamma utrymmen, inklusive korridoren, hisslobbyn, hissen etc. I vissa fall inkluderar byggare även bekvämligheter som pooler, trädgårdar och Klubbhus i det gemensamma området.

innan RERA gjorde det obligatoriskt för byggare att sälja lägenheter baserat på mattarea använde de i stor utsträckning det superbebyggda området som rymdmätningsenhet för att tjäna pengar på bristen på tydlighet vid rymdberäkning. Användningen av super bebyggt område som mätenhet, hjälpte dem att sänka per kvadratfot kostnaden för fastigheten. Det gav också köparen ett felaktigt intryck av att de investerade i ett stort hem när de faktiskt inte var det.

” Super bebyggt område är det stora antalet, som utvecklare föredrar att marknadsföra sina projekt med. Det är antalet de anländer till, genom att lägga till gemensamma områden med bebyggda områden. Super bebyggt område är också känt som säljbart område, eftersom det blir en måttstock för utvecklare att citera sina köpare,” förklarar Vijay Verma, VD, Sunworld Group. Med mer än en lägenhet på ett golv görs beräkningen av superbebyggt område annorlunda, tillägger han.

Antag att ett hus med en matta på 1000 kvm är prissatt till Rs 2000 per kvm. I ett sådant scenario kommer den totala kostnaden för fastigheten att vara Rs 20,00,000. För att göra marknadsföringshöjden ännu mer attraktiv, kommer en utvecklare att ge det superbyggda området (låt oss säga 1,300 sq ft) och prissätta fastigheten lägre till, säg, Rs 1,800 per sq ft. I detta scenario kommer den totala kostnaden för fastigheten vara Rs 23.40 lakhs. Till en na-köpare, den senare skulle vilken dag som helst låta mer attraktiv än den tidigare.

vad täcks i det superbebyggda området?

• uppbyggt område av lägenheten
• Klubbhus
• luftkanaler
• rör / axelkanaler
• lyft
• trappor
• Lobby
• Simbassäng
• Gymnasium
• alla andra vanliga faciliteter

Obs: det extra området kommer att läggas till mattan område baserat på lastning faktor som används av byggaren.

formel för att beräkna superbebyggt område

Superbebyggt område = bebyggt område + proportionellt gemensamt område

eller

Superbebyggt område = Mattområde (1 + belastningsfaktor)

Obs: Laddningen skulle ligga i intervallet 15% till 50%, beroende på byggare och den exakta platsen.

Super bebyggt område beräkningsexempel

När det finns mer än en lägenhet på ett golv beräknas det super bebyggda området på ett annat sätt.

Låt oss anta att Sanjay Mehta på femte våningen i ett bostadssamhälle äger en lägenhet med ett bebyggt område på 1000 kvm. På samma våning äger Amit Lal en lägenhet med ett bebyggt område på 2000 kvm. Det totala gemensamma området på golvet är 1500 kvm.för att beräkna det superbyggda området för de två lägenheterna skulle byggaren dela upp i förhållandet mellan lägenheternas bebyggda områden (i detta fall 1:2) Lägga till 500 kvm extra utrymme i Mehtas totala bebyggda område och 1000 kvm extra i Lals bebyggda område. Nu är det superbyggda området i Mehtas lägenhet 1500 kvm och Lal är 3000 kvm.

kan köpare vägra att betala för en ökning av mattan av byggaren?

det har förekommit olika fall, där byggaren ökar det totala priset på fastigheten, på grund av vissa förändringar i planen och en ökning av mattan området. Enligt bestämmelserna i RERA är köparen skyldig att betala de extra avgifterna. Den Maharashtra RERA nyligen också gjort det klart att köparen är skyldig att betala extra pengar, samtidigt som sin dom i ett fall inlämnad av Ashley Neil Serrao och Mark Clement Serrao, som hade köpt en enhet i Runwal Greens av Propel Developers Pvt Ltd.

”ökningen av mattområdet debiteras proportionellt med avseende på köpeskillingen för lägenheten och det som omfattas av avtalet om försäljning kan inte betecknas som ett brott mot avtalet om försäljning”, sade MahaRERA-ordern.

Tips för att beräkna det användbara området för ditt framtida hus

fråga alltid byggaren om mattan på fastigheten och förhandla om priset baserat på detta nummer. Så att det inte finns något utrymme för någon manipulation på den här fronten, kan du söka hjälp av en privat teknisk bedömare för att bekräfta mattan i fastigheten. De som köper fastigheten med hjälp av bostadsfinansiering är i själva verket bättre placerade, eftersom banken skulle skicka sina egna juridiska och tekniska bedömare, för att kolla specifikationerna för fastigheten.

en annan punkt att notera här att även om en byggare citerar fastighetspriset baserat på mattan, skulle de vanligtvis öka kostnaden per kvm för att täcka upp för det uppbyggda och superbyggda området. Försök ta reda på prissättningen i liknande projekt i det området, för att bekräfta om det angivna priset av din byggare är okej. Om inte, finns det utrymme för köparen att förhandla om affären och försöka få priserna sänkta.

Vi hoppas att detta rensar upp den förvirring som alltid verkar genomsyra golvytor och hur priserna beräknas, vilket gör det lättare för dig att fatta beslut. Har du fler frågor? Fråga oss nedan!

Här är del 2 av fastigheter grunderna, där vi talar om OSR, FSI, lastning och konstruktion stadier.

FAQ