södra Florida, med sitt soliga, tempererade klimat, fortsätter att locka New Yorkers som letar efter en ny plats att ringa hem, en där de inte behöver hantera bittra vintrar. Och det finns mer än bara vädret att rekommendera regionen. Florida har ingen personlig inkomstskatt – en välsignelse för dem som är trötta på att betala New Yorks höga skatter—särskilt nu när det finns en stramare keps på statliga och lokala skatteavdrag.
New Yorkers som gör spår söderut är i gott sällskap. Florida rullar i nya invånare—och deras rikedom-medan stater som New York, New Jersey och Connecticut upplever en nettoförlust. Faktum är att Florida kom ut på toppen och lockade 17,2 miljarder dollar mer än det förlorade—mottagaren av en ”rikedomsutflykt” från många stater, inklusive New York, vilket bidrog med cirka 8 miljarder dollar till Floridas inkomstbas, enligt Bloomberg.
” för våra New York-kunder kontrollerar många från New Yorks rikaste län som Manhattan, Westchester och Nassau, södra Florida och särskilt Miami alla rutor”, säger Anthony Guerriero Från Manhattan Miami Real Estate, en New York och Florida-baserad fastighetsmäklare som hjälper New Yorkers att köpa primära eller sekundära bostäder i södra Florida. ”Våra kunder dras till livsstil och väder, levnadskostnader, deras fastigheter köpkraft och, för dem som gör Florida sin primära bostad, den otroliga skattebesparingar.”
och det var innan koronaviruspandemin slog.
”Covid-19 har brutit glastaket på distansarbete, vilket sannolikt kommer att förbli en större fixtur i arbetslivet även efter att epidemin lättar”, säger Guerriero, som också är en CPA. ”Våra agenter ser en uppgång i intresse bland New Yorkers som förväntar sig att deras jobb ska förbli mycket mobila, vilket gör det möjligt för dem att spendera mycket mer tid på ett primärt eller sekundärt hem i Florida än vad de skulle ha kunnat tidigare. Många söker enfamiljshus ’säkra’ hem och utomhus centrerad livsstil.”
redan avslöjar förfrågningar om vidarebefordran av post att under pandemin har ett stort antal Manhattaniter flytt från New York City till soliga Miami, rapporterar New York Times.
nedan är de åtta största anledningarna till att New Yorkers flyttar till Florida.
- 1. Florida invånare betalar inte statliga och stadens personliga inkomstskatter
- 2. Ny skattelagstiftning gynnar låga skattestater
- 3. Levnadskostnader i Miami är hälften av New York City
- 4) ingen kapitalvinstskatt i Florida
- 5) ingen fastighetsskatt i Florida
- 6) enklare konkurslagar än många andra stater.
- 7) Miamis snabba tillväxt
- 8) livsstil och väder
1. Florida invånare betalar inte statliga och stadens personliga inkomstskatter
en bosatt i Florida betalar inte statliga inkomstskatter. Istället genereras Floridas inkomst från moms och punktskatter. Att bo i New York City kan dock lägga till 13 procent till din skatteräkning för statliga och stadsskatter. För New Yorkers tjänar $1,000,000 per år, det är besparingar på $130,000 per år.
2. Ny skattelagstiftning gynnar låga skattestater
Florida har alltid varit ett fynd när det gäller skatter, men nu är det ännu billigare i förhållande till andra höga skattestater som påverkas negativt av skattesänkningar och Jobblagen (TCJA). Tidigare skattelagstiftning tillåten för avdrag för statlig inkomstskatt och kommunala skatter (såsom fastighetsskatt på en primär bostad) för federal skatt.
nästan över en natt gjorde den nya skattelagen det väldigt dyrt att äga ett primärt hem i New York. Enligt den nya skattelagen var mängden statliga och lokala skatter (SALT) avdragsgilla för federala skatteändamål begränsad till 10 000 dollar. För en New Yorker som tjänar $1,000,000 per år och som äger en lägenhet med fastighetsskatt på $2,000 per månad, inte bara detta New Yorker förlorar avdrag på $130,000 av statliga inkomstskatter, men också $24,000 avdrag för fastighetsskatt, med undantag för $10,000 tillåtna avdrag enligt lagen. I detta scenario förlorades ett avdrag på 144 000 dollar till följd av skatteförändringen. naturligtvis tjänar inte alla 1 000 000 dollar per år, men för nästan hälften av Manhattans skattebetalare som har tagit SALTAVDRAG tidigare har det genomsnittliga avdraget varit över 60 000 dollar. TJCA minskade också avdragsrätten för hypotekslån på primära hem från 1 miljon dollar till 750 000 dollar för federala skatteändamål. Detta är endast effektivt för nya inteckningar. Denna förändring gör det också dyrare att äga ett primärt hem över hela landet förutsatt att man kan köpa ett hem på 1 miljon dollar. På Manhattan skulle du ha tur att köpa en lägenhet med ett sovrum för 1 miljon dollar, men i centrala Miami kan du hitta en bra lägenhet med tre sovrum i en lyxig byggnad.
3. Levnadskostnader i Miami är hälften av New York City
en annan anledning att göra ditt hem i Miami är levnadskostnaderna. Enligt BestPlaces.net, Miami kostar över 50 procent mindre än New York City. Fördelningen per kategori är nedan:
| levnadskostnadsindex | New York vs. Miami |
|
övergripande Index: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York och Miami har en rad priser, särskilt för lyxfastigheter. I centrala Miami, som Edgewater och Brickell, kan priserna vara ganska rimliga för lägenheter i nya byggnader med fantastisk utsikt över Biscayne Bay. De i Miami Beach kan dock vara i samma liga som New York när det gäller priser, särskilt för de bästa fastigheterna vid havet.
4) ingen kapitalvinstskatt i Florida
Florida har ingen inkomstskatt för statliga invånare och har därför ingen kapitalvinstskatt för individer. Däremot beskattar New York City och staten kapitalvinster till vanliga inkomstnivåer, precis som de flesta andra stater.
som sagt, även om det kan tyckas enkelt att byta bostad från New York till Florida, gör New York State skattemyndigheter det inte lätt att lämna. Enligt New York skatterätt kommer en person som etablerar en hemvist utanför New York fortfarande att anses vara en ” lagstadgad bosatt ”i New York om han eller hon (A) upprätthåller en” permanent bostad ” i New York under väsentligen hela beskattningsåret och (b) tillbringar mer än 183 dagar i New York under beskattningsåret.
”det är inte som att du helt enkelt kan registrera dig för att rösta i Florida eller få ett Florida-körkort och bli permanent bosatt i Sunshine State”, säger Manhattan Miamis Guerriero. ”New York State revisioner nästan alla som ändrar sin bostad till Florida. Men, för dem som menar allvar med att göra sitt hem i Florida, payoff är enorm.”
för att se hur långt din fastighet dollar kommer att sträcka i Florida, utforska Manhattan Miami fastigheter databas för att söka efter en lyx hem eller lägenhet i södra Florida.
5) ingen fastighetsskatt i Florida
Florida har ingen egen fastighetsskatt, vilket innebär att tillgångar endast omfattas av federal skatt. En fastighetsskatt, även ibland kallad ”dödsskatt”, är en skatt på egendom (kontanter, fastigheter, aktier eller andra tillgångar) som överförs från en avliden person till hans eller hennes arvingar. Federal estate tax code tillåter undantag på 5,85 miljoner dollar för amerikanska medborgare och primära invånare.
däremot har New York City och staten en fastighetsskatt. När en invånare dör, fastigheten ligger i staden och staten är föremål för stads-och statliga fastighetsskatter. Fastighetsskattesatserna i New York varierar från 3 procent till 16 procent. Både staden och staten speglar dock de federala reglerna och utesluter de första 5,85 miljoner dollar för amerikanska medborgare och primära invånare.
6) enklare konkurslagar än många andra stater.
Florida har en homestead undantag som tillåter en primär bostad obegränsat värde som ska skyddas från fordringsägare, så länge gäldenären har bott i Florida för 40 månader. Detta skiljer sig mycket från många andra stater.medan konkurslagstiftningen inte är sannolikt en viktig orsak till att människor flyttar från NYC till Miami, kan Florida ditt permanenta hem vara ett bra alternativ för någon som riskerar en rättegång som potentiellt kan sätta dem i konkurs (om de förlorar kostymen).
7) Miamis snabba tillväxt
Miami har nyligen blivit en global stad, en av de snabbast växande större städerna i USA, med enkel tillgång till Nordamerika, Latinamerika, Europa och resten av världen via den enorma Miami Airport. Enligt CityLabs, från 2012 till 2017, hade Miami den snabbast växande arbetsmarknaden och ökade 24, 1 procent över 5 år. Samma studie rapporterade att Miamis befolkning växte med 12 procent, fjärde i nationen, under samma femårsperiod.
alla som har varit i Miami och Miami Beach under de senaste fem åren har sett första hand den snabba tillväxten. Downtown Miami, i synnerhet, har visat hyper tillväxt. Enligt den amerikanska folkräkningen, i slutet av 2018, hade Downtown Miami 92 000 invånare upp från 40 000 invånare år 2000, mer än fördubblats under åtta år.
idag fortsätter befolkningstillväxten. Enligt Miami Downtown Development Authority kommer Downtown Miami att fortsätta sin uppstigning och toppa 110 000 invånare i slutet av 2021, en anmärkningsvärd sammansatt tillväxttakt på 6 procent per år!
8) livsstil och väder
Miamis livsstil är svår att slå. Att flytta till Miami från NYC kan lägga till en annan dimension till sitt liv som inte finns i New York, givet året runt varmt väder. Detta leder alla att ha en mer aktiv utomhus livsstil om du njuta av året runt stränder, vattensporter på Biscayne Bay, löpning, tennis, golf, och även bara gå.
hand i hand med befolkningstillväxten har Miami vuxit upp kulturellt sedan festdagarna på 1990-talet. nu har staden många kulturella erbjudanden, med mycket centrerad kring konsten. under de senaste 10 åren har Miami sett tillägget av Adrienne Arsht Performing Art Center, Perez Art Museum och Frost Museum of Science. Design District-kvarteret har exploderat med avancerade modemärken och Wynwood Walls lockar en hipster-publik med sina många utomhusinstallationer, restauranger och barer. Slutligen har Art Basel lagt Miami på kartan och lockat några av de rikaste människorna på jorden under den första veckan i December varje år. Manhattan Miami Real Estate är en fullservicemäklare som hjälper människor som vill köpa, sälja eller hyra bostadsfastigheter på New York och Miami metropolitan markets. Klicka här för att direkt schemalägga en utforskande chatt med en av våra experter.