hem Georgien Hyresvärd/Hyresgäst
EvictionsBasics
För mer djupgående svar se GA domstol handbok om hur Statliga domare bör fördriva förfaranden.
a. en hyresvärd kan inte inleda utvisningsförfaranden eller kräva att hyresgästen lämnar tills hyran är förfallen.
b. normalt måste hyresvärden eller hyresvärdens agent först göra en efterfrågan på innehav innan hyresgästen kan bli vräkt.
c. Innan vräkning kan inträffa, hyresvärden måste först få en fördrivande teckningsoption. En dispossessory warrant är ett svurit uttalande undertecknat av hyresvärden eller hans agent som anger orsaken till den föreslagna utvisningen. Hyresvärden är också skyldig att ge hyresgästen en kopia av denna teckningsoption, och om detta inte är möjligt, måste tacka teckningsoptionen på hyresgästens dörr.
d. en hyresvärd måste alltid använda borttagningsprocessen även om hyresavtalet säger något annat. Se GA lag 44-7-2 (b) (3). Varje hyresvärd som vräker dig utan att följa dessa förfaranden kan vara skyldig till intrång och föremål för faktiska och straffskadestånd. Messmore v. Roth, 185 Ga. App. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.App. 556 (1990).
e. när en hyresgäst får en teckningsoption har hyresgästen möjlighet att besvara teckningsoptionen inom sju dagar. VARJE DEL AV HYRAN SOM INTE ÄR I TVIST MÅSTE BETALAS TILL DOMSTOLEN NÄR SVARET LÄMNAS IN. Om hyresgästen inte svarar eller inte betalar den obetalda hyran till domstolen kan domstolen utfärda en order att sätta hyresgästen ut på gatan.
OCGA 44-7-75 (a)
f. Du kan dock inte bli vräkt om du serveras med en fördrivningsorder/nödorder och du kommer med hyran och kostnaden för fördrivningsordern inom 7 dagar efter att du har serverats. Se GA lag
44-7-52, 44-7-73.
g. Men under 44-7-52 kan hyresvärden vräka dig och vägra din sena hyra när det är andra gången inom 12 månader som du har fått en sådan kallelse. Detta är sant även om du inte hade hyran med bara några dollar.
tillbaka till toppen
Vräkningsprocessen-serveras med papper
i Georgien kallas vräkningsfall fördrivande åtgärder. Dessa åtgärder börjar när hyresvärden lämnar in en fördrivande förklaring i domstol som säger Varför hyresvärden ska få tillbaka den hyrda egendomen.
lagen kräver att en kopia av den borttagna affidaviten serveras till hyresgästen. Detta
ger hyresgästen Meddelande om domstolen vräkning åtgärder och tid att svara på det.
hyresgästen kan serveras på två sätt:
1. Personlig Service kan påverkas genom att ge domstolen papper till hyresgästen personligen eller genom att ge sådana till en person i lämplig ålder som bor med hyresgästen. Vanligtvis utförs personlig service av polistjänstemän från Marshalls eller sheriffens avdelning.
2. Post & posttjänst innebär att du skickar en kopia av utvisningsmeddelandet och domstolspapper på hyresgästens hus och även skickar en kopia till hyresgästen. (För att följa lagen måste hyresvärden göra båda.)
OBS: Om tjänsten görs per post & post och hyresgästen inte svarar, kan hyresgästen vräkas den 8: e dagen efter delgivning av papper. Men utan personlig service hade hyresvärden ingen rätt att be domstolen om pengar från hyresgästen. Varje försök att göra det är olagligt.
för mer djupgående svar se GA Court Manual om hur Statliga domare ska hantera olika hyresvärden hyresgästen frågor.
tillbaka till toppen
svara på ett meddelande om vräkning
här är några påståenden mot hyresvärden som du kanske vill lämna in med ditt svar.
1. HYRESVÄRDEN BRUTIT GEORGIA DEPOSITION LAG. O. C. G. A. avsnitt 44-7-30 genom 44-7-36.
2. HYRAN PÅ GRUND AV HYRESVÄRDEN BÖR MINSKAS EFTERSOM HYRESVÄRDEN INTE REPARERADE DET HYRDA HUSET, EFTER ATT HYRESGÄSTEN MEDDELADE HYRESVÄRDEN OM DE REPARATIONER SOM BEHÖVS.
hyresgästen kan kräva andra pengar förutom reducerad hyra. I bostadssituationer har hyresvärden en laglig skyldighet att göra reparationer även om hyresavtalet säger något annat. (O. C. G. A. Avsnitt 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).
3. HYRESVÄRDEN HAR BRUTIT MOT HYRESGÄSTENS RÄTT ATT ANVÄNDA DEN HYRDA FASTIGHETEN: om hyresvärden vräkte hyresgästen utan att gå till domstol; låste hyresgästen ut ur huset; eller stängde av vatten, el eller gas; eller gjorde något liknande. (O. C. G. A. Avsnitt 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)
notera en hyresvärd som skär av verktyg för att vräka kan bötfällas upp till $500.00 (O. C. G. A. sektioner
44-7-14.1.). För andra pengar fordringar mot hyresvärden se
grunderna – Vad hyresvärden måste göra först.
för mer djupgående svar se GA Court Manual om hur Statliga domare ska hantera olika hyresvärden hyresgästen frågor.
tillbaka till toppen
O. C. G. A. 44-7-36 säger 44-7-33 gäller inte när hyresvärden äger färre än tio enheter men detta motsägs i 44-7-34. Den lagen klargör att hyresvärden ska göra en lista över skador som anges i 44-7-33.
hyresavtal håller vanligtvis båda hyresgästerna ansvariga för hela hyran. Underlåtenhet att betala en sådan kan leda till vräkning av båda hyresgästerna trots att endast en var fel.
Presenteras av Georgia Legal Services Program, in 8/22/98)
Presenteras av Georgia Legal Services program, in 8/21/98)
presenteras av Georgia juridiska tjänster program, in 8/1/98)
Presenteras av Georgia juridiska tjänster Program, in 8/1/98)
Presenteras av Georgia Legal Services Program, in 8/1/98)
presenteras av Georgia Legal Services program, trädde 8/1/98)
odaterad broschyr av US Department of Housing and urban development Office of fair housing and equal opportunity (trädde November 20, 1998).