Tendances du marché immobilier de Baltimore 2020

div>

Par Daniela Andreevska

Avez-vous décidé où investir dans l’immobilier en 2020? Si vous recherchez un emplacement bon marché avec un potentiel de retour sur investissement élevé, vous devriez envisager Baltimore. Qu’est-ce qui rend Charm City si attrayante pour les investissements immobiliers de l’année à venir? Jetons un coup d’œil aux tendances du marché immobilier de Baltimore pour 2020.

La meilleure façon de commencer notre analyse du marché immobilier de Baltimore pour l’année à venir est d’examiner les chiffres. Nous avons utilisé le calculateur de propriétés locatives de Mashvisor pour calculer tous les chiffres les plus importants pour la performance des immeubles de placement de Baltimore en 2020. Notre outil utilise des données immobilières nationales et des comps de location du marché local ainsi que des algorithmes d’analyse prédictive pour prévoir les tendances immobilières les plus importantes attendues à Baltimore en 2020:

Chiffres du Marché immobilier de Baltimore en 2020

• Prix médian de la propriété: 248 500 $
• Prix au pied carré: 225 Listings
• Inscriptions immobilières: 3 292
• Jours moyens sur le marché: 86
• Rapport Prix / Loyer: 14
• Listes de Location traditionnelles: 8 589
• Revenu de Location traditionnel: 1 530
• Espèces traditionnelles au Retour en espèces: 2.8%
• Annonces de location Airbnb: 10 481
• Revenus de location Airbnb: 2 000 $
• Rendement en espèces Airbnb: 4,1%
• Taux d’occupation Airbnb: 53,0%
• Score de marche: 55

Tendances du marché immobilier de Baltimore pour 2020

Maintenant que vous avez eu un aperçu rapide de la performance des immeubles de placement de Baltimore pour l’année à venir, il est temps d’approfondir ces chiffres et de voir ce qu’ils signifient exactement pour les investisseurs expérimentés et nouveaux. Voici les tendances les plus importantes attendues sur le marché de Baltimore en 2020, sur la base de nos propres calculs et de l’examen des prévisions d’autres experts immobiliers.

L’abordabilité est le moteur du marché immobilier de Baltimore

L’une des prédictions les plus importantes pour l’ensemble du marché immobilier américain en 2020 est que le manque d’abordabilité deviendra un problème majeur dans de nombreuses grandes villes. C’est notamment le cas à New York, Los Angeles, San Francisco, Boston, San Diego et d’autres marchés hors de prix au bord d’une bulle immobilière. Cependant, les prix de l’immobilier ne seront pas un problème à Baltimore. Le prix médian des maisons de Baltimore à vendre ne devrait être que de 7,6% supérieur au prix médian national des maisons, ce qui est bien inférieur à ce que les autres villes offrent. Les bas prix d’inscription rendent Charm City particulièrement attrayant pour les investisseurs immobiliers hors de l’État qui ont l’habitude de voir des valeurs de propriété beaucoup plus élevées.

L’appréciation est lente

Depuis le début des années 2000, l’appréciation de l’immobilier s’élève à 81% à Baltimore, selon NeighborhoodScout. C’est nettement inférieur à la hausse moyenne des prix de l’immobilier au niveau de l’État et au niveau national. De plus, selon Zillow, les valeurs des maisons de Baltimore à vendre chuteront de 0,2% au cours des 12 prochains mois, tandis que le prix médian national de l’immobilier devrait s’apprécier de 2,8%. Cela signifie que le retour sur investissement à long terme sur le marché immobilier de Baltimore est en retard par rapport à d’autres sites de premier plan pour l’investissement immobilier. Cependant, cela signifie également que les prix resteront abordables, au moins dans les prochaines années.

De plus, les investisseurs immobiliers de Baltimore peuvent rechercher des saisies ou d’autres propriétés à vendre inférieures à la valeur marchande sur lesquelles une appréciation peut être facilement forcée. Lorsque l’appréciation naturelle est lente, les investisseurs peuvent toujours profiter de l’appréciation forcée avec des améliorations rentables sur leurs propriétés à revenu.

Baltimore Commencera 2020 en tant que marché des vendeurs

Le marché du logement de Baltimore est et continuera d’être un marché chaud — mais pas chaud — pour les vendeurs. Le nombre d’acheteurs dépasse le nombre de maisons à vendre à Baltimore, dans le Maryland, ce qui signifie que la demande restera élevée. Peu d’activités de développement et de réaménagement immobilier sont prévues pour Baltimore pour 2020. Néanmoins, la tendance des prix de l’immobilier indique que Baltimore pourrait se diriger vers un marché équilibré au cours des prochains mois.

Liés: Le Marché immobilier américain de 2020 Sera-t-il un Marché de Vendeur ou un Marché d’Acheteur?

La demande locative Sera Forte

Plus de la moitié (55%) des habitants de Baltimore louent plutôt que de posséder une maison, selon les données de NeighborhoodScout. Cela signifie qu’il y aura plus de 331 000 locataires sur le marché immobilier de Baltimore en 2020. Ainsi, investir dans une propriété locative traditionnelle de Baltimore est une décision intelligente au cours de l’année à venir pour répondre aux besoins de certains de ces locataires.

Si vous préférez investir dans des locations Airbnb, la demande sera également forte. Baltimore accueillera plus de 26 millions de visiteurs en 2020. Charm City est l’une des destinations touristiques les plus populaires et les plus populaires de la côte Est. Le tourisme est une industrie de premier plan dans la ville qui a la plus forte concentration de statues et de monuments publics par habitant ainsi que certains des premiers districts historiques du Registre national du pays. Tous ces facteurs conduiront à un taux d’occupation Airbnb de Baltimore élevé en 2020, ce qui est l’une des conditions préalables à un bon taux de rendement avec cette stratégie de location.

À quel Taux d’Occupation Airbnb Pouvez-Vous vous attendre en 2020 ?

Airbnb Baltimore Ne sera légal que pour les résidences principales

Depuis que nous avons parlé des propriétés locatives Airbnb Baltimore ci-dessus, nous devons examiner les réglementations de location à court terme dans la ville. La ville de Baltimore a rejoint les nombreux grands marchés américains qui ont décidé d’imposer une réglementation stricte sur les locations de vacances dans leurs limites. En décembre 2018, la ville a introduit de nouvelles lois Airbnb selon lesquelles seules les résidences principales peuvent être louées à court terme. Cela signifie que l’achat d’un bien d’investissement dans le seul but de le louer sur Airbnb ou une autre plate-forme de partage de maison n’est plus une option sur le marché immobilier de Baltimore. Ce que les investisseurs peuvent faire à la place, c’est opter pour le piratage de maisons. Ceux qui ont besoin d’une maison peuvent acheter un duplex, un triplex ou une autre petite maison multifamiliale afin de vivre dans l’une des unités d’habitation et louer le reste comme propriétés locatives à court terme.

En outre, le nouveau règlement Airbnb de Baltimore a introduit d’autres exigences. Par exemple, les hôtes Airbnb doivent obtenir une licence de la ville qui doit être renouvelée deux fois par an. De plus, les propriétaires de locations à court terme à Baltimore doivent payer une taxe d’hébergement à la fois à la ville et à l’État. Certaines attentes minimales ont également été imposées en termes de conformité avec les codes de construction de la ville, d’incendie et autres.

La Législation Propriétaire-Locataire De L’État Favorisera Les locataires

Comme les propriétés locatives à long terme apparaissent comme la stratégie de location optimale sur le marché immobilier de Baltimore, il est important de jeter un coup d’œil aux tendances à cet égard. Le Maryland est et restera un État plutôt favorable aux locataires. Cependant, cela ne signifie pas que les droits des propriétaires ne sont pas protégés. Cela signifie simplement que les investisseurs immobiliers nouveaux et étrangers doivent étudier attentivement la législation locale à cet égard pour s’assurer qu’ils répondent à toutes les attentes et respectent toutes les règles.

Liés: Investissez dans l’immobilier dans les 5 États les Plus favorables aux propriétaires

Les taxes immobilières du Maryland Seront Relativement élevées

Le taux effectif d’imposition foncière dans le Maryland est de 1,10%, ce qui est juste au-dessus du taux moyen national de 1,08%. Néanmoins, les revenus des propriétés locatives de Baltimore sont suffisamment élevés par rapport aux prix de l’immobilier et aux taxes foncières pour apporter un bon retour sur investissement, pour les deux stratégies de location. Afin d’acheter des propriétés rentables, les investisseurs immobiliers de Baltimore, MD doivent effectuer une analyse diligente et détaillée des biens d’investissement qui prend en compte tous les coûts de démarrage et les dépenses récurrentes, y compris les taxes foncières. C’est le seul moyen d’assurer l’investissement dans des propriétés de flux de trésorerie positifs et un bon taux de rendement en termes de rendement de trésorerie et de taux de capitalisation.

Liés: Investir dans l’immobilier dans Ces États sans Impôt foncier

Les propriétés à revenus de Baltimore à vendre Rapporteront un Retour sur investissement élevé

L’analyse du marché immobilier de Baltimore 2020 réalisée par le calculateur de biens d’investissement de Mashvisor montre qu’investir dans des propriétés locatives à Charm City sera une stratégie très rentable. Le rendement moyen en CoC de la ville pour les propriétés traditionnelles et Airbnb semble faible par rapport au bon rendement en espèces recommandé de 8% et plus. Cependant, ce n’est que la moyenne de la ville, tandis que les meilleurs quartiers de Baltimore pour les investissements immobiliers offrent un taux de rendement beaucoup plus élevé sur un bien locatif.

En outre, l’analyse du marché immobilier national révèle que ce sont quelques-uns des bénéfices les plus élevés au niveau de la ville auxquels les investisseurs peuvent s’attendre sur le marché immobilier américain en 2020.

Liés: 2020 Cash on Cash Return par ville: Ce à quoi les Investisseurs Immobiliers Devraient s’Attendre

Les Locations traditionnelles Seront la Stratégie de Location Optimale

Comme vous l’avez vu dans les chiffres ci-dessus, les propriétés locatives Airbnb Baltimore rapportent plus d’argent que les locations à long terme. Cependant, les locations à court terme ne peuvent pas fonctionner comme une stratégie d’investissement immobilier indépendante sur le marché immobilier de Baltimore en 2020. Ils ne sont pas une option pour les investisseurs extérieurs à l’État ou ceux qui ont déjà une maison et qui souhaitent acheter un bien d’investissement pur.

Tant que vous effectuez une analyse minutieuse des biens d’investissement, vous êtes assuré de trouver un bien locatif traditionnel le plus performant à vendre à Baltimore qui correspond à votre budget et à d’autres critères. Utilisez simplement les outils d’investissement immobilier incontournables de Mashvisor pour 2020.

Recherchez Mon bien d’investissement

Meilleurs quartiers de Baltimore pour Investir dans des propriétés locatives en 2020

Comme vous le savez probablement déjà, l’emplacement dans l’immobilier dépasse la ville. Alors que le marché immobilier de Baltimore dans son ensemble est l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en 2020, les nouveaux investisseurs doivent encore savoir sur quels domaines se concentrer. Avec près de 3 300 maisons à vendre à Baltimore, dans le Maryland, vous devez savoir par où commencer; sinon, vous aurez besoin de mois pour effectuer toutes les analyses requises et trouver une propriété à revenu rentable.

Pour aider les investisseurs immobiliers débutants, nous avons dressé une liste des meilleurs quartiers de Baltimore pour acheter des immeubles de placement en 2020. Les calculs et les prévisions, une fois de plus, ont été fournis par le calculateur de biens locatifs de Mashvisor. Ils sont basés sur des comps immobiliers de chaque zone qui sont utilisés pour effectuer une analyse de voisinage fiable.

Liés: Comment trouver des Comps immobiliers en 2020

#1. Bridgeview-Greenlawn

• Prix Médian de la Propriété: 57 000 $
• Prix Moyen au Pied Carré: 47 Income
• Revenu Locatif Traditionnel: 1 190
• Revenu Locatif Traditionnel au Retour au Comptant: 11,3%
• Revenu Locatif Airbnb: 1 840 Airbnb
• Airbnb au Retour au Comptant: 15.6%
• Taux d’occupation Airbnb: 52,0%
• Score de marche: 57

#2. Mill Hill

• Prix Médian de la propriété: 55 700 $
• Prix Moyen au Pied Carré: 60 Income
• Revenu Locatif Traditionnel: 9609
• Revenu Locatif Traditionnel au Retour au Comptant: 10,6 %
• Revenu Locatif Airbnb: 2 420 Airbnb
• Revenu Locatif Airbnb au Retour au Comptant: 37,3 %
• Taux d’Occupation Airbnb : 42,0 %

li>

• Score de marche: 74

#3. Harlem Park

• Prix Médian de la propriété: 109 800 $
• Prix Moyen au pied Carré: NA
• Revenu locatif traditionnel: 1 730 $
• Espèces traditionnelles au Retour en espèces: 10,0%
• Revenus Locatifs Airbnb: 3 400 Airbnb
• Espèces Airbnb au Retour en espèces: 21,5%
• Taux d’occupation Airbnb: 51,0%
• Score de Marche: 80

# 4. Pelouse à Feuilles persistantes

• Prix Médian de la Propriété: 96 800 $
• Prix Moyen au Pied Carré: 49 Income
• Revenu Locatif Traditionnel: 1 520 $
• Revenu Locatif Traditionnel au Retour au Comptant: 8,7 %
• Revenu Locatif Airbnb: 2 580 Airbnb
• Revenu Locatif Airbnb au Retour au Comptant: 26,7 %
• Taux d’Occupation Airbnb: 39,0 %
• Score de marche: 72

#5. New Southwest- Mount Clare

• Prix Médian de la Propriété: 61 800 $
• Prix Moyen au Pied Carré: 63 Income
• Revenu Locatif Traditionnel: 1 100 $
• Revenu Locatif Traditionnel au Retour au Comptant: 5,8 %
• Revenu Locatif Airbnb: 2 600 Airbnb
• Revenu Locatif Airbnb au Retour au Comptant: 26,2 %
• Taux d’Occupation Airbnb: 50,0%
• Score de marche: 90

#6. Booth-Boyd

• Prix Médian de la propriété: 135 000
• Prix Moyen par pied carré: 88 Income
• Revenu locatif traditionnel: 1 400 Traditional
• Espèces traditionnelles sur Retour en espèces: 7.4%
• Revenu Locatif Airbnb: 2 200 $
• Airbnb Cash on cash Return: 14,9%
• Taux d’Occupation Airbnb Coldstream Homestead Montebello
  • Prix Médian de la Propriété Prix: 82 900
  • Prix Moyen au pied Carré: 70 Income
  • Revenu Locatif Traditionnel: 970
  • Traditionnel Cash on cash Return: 6,2%
  • Revenu de location Airbnb: 1 760 $
  • Airbnb Cash on Cash Return: 14,8%
  • Taux d’occupation Airbnb: 51,0%
  • alk Midtown-Edmondson
    • Prix Médian de la Propriété: 72 200 $
    • Prix Moyen au Pied Carré: 55 Income
    • Revenu Locatif Traditionnel: 980
    • Revenu Locatif Traditionnel au Retour au Comptant: 5,9 %
    • Revenu Locatif Airbnb: 2 160
    • Revenu Locatif Airbnb au Retour au Comptant: 16,3 %
    • Taux d’Occupation Airbnb: 50,0%
    • Score de marche: 67

    #9. Union Square

    • Prix Médian de la propriété: 162 600 $
    • Prix Moyen au Pied Carré: 128 $,
    • Revenu Locatif Traditionnel: 1 310
    • Revenu Locatif Traditionnel au Comptant: 5,4%
    • Revenu Locatif Airbnb: 3 350 Airbnb
    • Argent Airbnb au retour en espèces: 21,2%
    • Taux d’occupation Airbnb: 50,0%
    • Score de marche: 92

    #10. Middle Branch – Reedbird Parks

    • Prix Médian de la propriété: 75 000 $
    • Prix Moyen au Pied Carré: 83 Income
    • Revenu Locatif Traditionnel: 860
    • Revenu Locatif Traditionnel au Retour au Comptant: 4,4 %
    • Revenu Locatif Airbnb: 2 440 Airbnb
    • Revenu Locatif Airbnb au Retour au Comptant: 19,9 %
    • Taux d’Occupation Airbnb: 62,0%
    • Score de marche: 67

    Vous connaissez maintenant les tendances les plus importantes du marché immobilier de Baltimore pour 2020. De plus, vous connaissez les meilleurs quartiers pour investir dans des propriétés locatives à Charm City. Tout ce que vous devez faire maintenant est de vous inscrire à Mashvisor pour commencer à analyser immédiatement les transactions immobilières.