rövid eladási listák keresése az MLS-ben

minden többszörös listázási szolgáltatás (MLS) rendszer különbözik, így a rövid eladási listák nem mindig nyilvánvalóak, hacsak nem tudja, mit kell keresni. Ha aktívan keres rövid eladási listákat, akkor az MLS mellett más lehetőségek is vannak. A hitelezőknek számos államban be kell vonniuk a bírósági rendszert, mielőtt kizárhatják őket, így a potenciális rövid eladások gyakran megjelennek a bírósági bejelentésekben és nyilvántartásokban. Az apróhirdetések és az online források, mint például a Craigslist, gyakran felsorolják a rövid eladásokat is.

ha talál egy listát, bizonyos lépések megtétele segíthet abban, hogy a folyamat a lehető legegyszerűbben haladjon előre.

rövid eladási listák: mit kell keresni

a legtöbb rövid értékesítést az ingatlanügynökök sorolják fel. Ezeket a listákat a helyi webhelyeken és a különböző webhelyekre érkező MLS-hírcsatornákban találja meg. A rövid eladások azonosításának első lépése az, hogy megtalálja, hol jelenik meg a “rövid eladás” kifejezés, ha hozzáfér a keresési kifejezésekhez. Előfordulhat, hogy az “állapotmódosító” alatt jelenik meg, vagy a kifejezés szerepelhet a marketing megjegyzésekben. Válassza ki ezt a mezőt Keresési kifejezésként.

Az ügynökök nem mondhatják közvetlenül, hogy egy lista short eladás. Ehelyett csúszhatnak olyan kifejezésekkel, amelyek a tőzsdei bevezetést short ügyletként azonosítják, beleértve:

• banki jóváhagyás tárgyát képezi
• alapértelmezett értesítés
• adjon időt a banknak a válaszadásra
• egy bank által előzetesen jóváhagyott
• aukcióra indul
• harmadik fél felülvizsgálata szükséges

a “harmadik fél” megnevezés néha azt jelenti, hogy az eladó még nem nyújtotta be a szükséges dokumentációt a hitelezőnek, hogy jóváhagyja egy rövid eladásért.

olvassa el figyelmesen a listát. Lehet, hogy egy “függő rövid eladást” keres, ami azt jelzi, hogy az otthon nem eladó, vagy hogy csak egy tartalék ajánlatot fognak figyelembe venni.

mi hitelezők igényelnek rövid eladás eladók

hitelezők általában akar bizonyíték arra, hogy az eladó nincs más lehetőség, mint egy rövid eladás vagy kizárás:

nehézségi levél

mindig nehézségi levelet igényelnek az eladótól. Mi ment rosszul, hogy az eladó nem tudja teljesíteni jelzálogkötelezettségét? Mit tettek, hogy megpróbálják orvosolni a helyzetet? Lehetséges, hogy a probléma a belátható jövőben bármikor megoldódik? Minél szörnyűbb és hosszú távon a körülmények, annál valószínűbb, hogy a hitelező jóváhagyja a rövid eladást.

a körülmények igazolása

a hitelezők megkövetelik a levélben felvázolt körülmények igazolását, beleértve a bankszámlakivonatokat és az adóbevallásokat legalább két évre visszamenőleg.

eszközök dokumentálása

teljes dokumentációt akarnak az eladó tulajdonában lévő összes eszközről, valamint egyéb tartozásaikról.

összehasonlító piaci elemzés

összehasonlító piaci elemzést akarnak az ingatlan valós piaci értékének meghatározására. Nem vevő valószínűleg hajlandó többet fizetni, mint ez, így ez a piaci jelentés tényező erősen a hitelező döntését.

Egyéb zálogjogok listája

teljes listát akarnak az ingatlan ellen fennálló összes többi zálogjogról.

néhány tipp a rövid eladási vásárlók számára

a valós piaci érték és a fennálló jelzálog-egyenleg közötti széles különbség gyakran a legjobb megoldás. Ők rövid eladás jelöltek, mert a kizárás eladó nem valószínű, hogy elegendő forrást, hogy fedezze a jelzálog. A hitelező valószínűleg nem tölti el az otthon kizárásához szükséges időt és erőforrásokat, ha lehetőség van arra, hogy több pénzt keressen egy rövid eladás révén.

az ajánlatnak szorosan illeszkednie kell a ház valós piaci értékéhez — és minél több pénzt tudsz letenni, annál jobb.

keresse meg a megfelelő ügynököt

mindenekelőtt béreljen fel egy ügynököt, aki jól ismeri a short ügyletek kezelését, így a legjobban tanácsot adhat az eljárásokról, beleértve a helyi szokásokat is. Minél több tapasztalattal rendelkezik egy ügynök a rövid értékesítéssel kapcsolatban, annál valószínűbb, hogy az ár ésszerű és elfogadható lesz a hitelező számára.

a megfelelő ügynök érintheti a bázist az eladó ügynökével, hogy meghatározza a short ügylet állapotát. Érdemes továbblépni, ha a folyamat elakadt. Például, ha egy otthoni eladó még nem nyújtott be teljes rövid eladási csomagot a hitelezőnek, akkor jobb, ha máshol keres.

ellenőrizze a Zálogjogokat

azt is tudni szeretné, hogy számos zálogjog létezik-e az ingatlan ellen. Ez nem feltétlenül jelent Második jelzálogot. Adó zálogjog, gyermektartás zálogjog, és zálogjog által elhelyezett más hitelezők mind halom. Mindegyik zálogjogosultnak el kell fogadnia a rövid eladást, mert általában az első jelzálog-hitelező után fizetnek. Ezek a többi hitelező valószínűleg nem kap pénzt egyáltalán a rövid eladás, ha a jelzálog-hitelező nem kap teljes kifizetést.