Che cos’è un interesse royalty non partecipante?
Un interesse di royalty non partecipante (NPRI) è un interesse nella produzione di petrolio e gas che viene creato dalla tenuta minerale. Come il semplice “interesse royalty” è privo di spese, senza costi operativi di produzione. Il termine “non partecipante” indica che il proprietario dell’interesse non condivide il bonus, gli affitti da un contratto di locazione, né il diritto (o l’obbligo) di prendere decisioni in merito all’esecuzione di tali contratti di locazione (cioè nessun diritto esecutivo). Il proprietario di un NPRI ha meno diritti rispetto al proprietario di royalty “regolare”, che partecipa ad almeno una, se non tutte, delle attività sopra menzionate.
Motivi per l’assegnazione di un interesse Royalty non partecipante
Consideriamo alcuni esempi riguardanti la creazione e la successiva assegnazione di un NPRI.
1. Gli interessi di royalty non partecipanti sono spesso creati e assegnati quando l’interesse di superficie in un tratto di terra cambia proprietà. La ricchezza potenziale generata da un interesse minerario e lo spazio superficiale che può essere disturbato motivano i proprietari terrieri passati e presenti a voler condividere lo sviluppo futuro (royalties su petrolio e gas). Alla maggior parte delle persone non piace rinunciare al controllo, ai loro diritti esecutivi, quindi l’NPRI è diventato uno strumento nei negoziati. Un venditore del terreno potrebbe riservare i minerali e assegnare un NPRI per assicurarsi che l’attuale proprietario tragga beneficio anche dallo sviluppo del gas &. Il rovescio della medaglia, se l’acquirente sta acquisendo i minerali, potrebbe assegnare un NPRI al precedente proprietario come compensazione aggiuntiva, spesso buona volontà.
2. Diamo un’occhiata a come un NPRI può essere utilizzato per creare una somma forfettaria di denaro. Supponiamo che il Natale sia a portata di mano. La compagnia petrolifera XYZ sta per trivellare. Loro, e il proprietario del minerale Joe, sono certi che colpiranno petrolio o gas. Joe ha bisogno di denaro extra per ottenere a sua figlia Sally il pony premio che ha sempre voluto. Poiché i pony premio sono costosi, e dato che il pozzo non sta ancora producendo (quindi non vengono ancora inviati assegni di royalty), ritaglia (crea) una piccola percentuale del suo interesse come NPRI per andare da suo fratello Jack in cambio di un pagamento forfettario di $10.000. Quando e se il pozzo produce, Joe riceverà un reddito dalla sua percentuale di royalty rimanente, mentre l’NPRI che ha ripartito a suo fratello Jack, inizierà a produrre reddito per lui. Ora Sally è felice con il suo nuovo pony, Joe non è in debito, e Jack possiede un interesse royalty non partecipante in un pozzo petrolifero. E ‘ una vittoria per tutti. Le tue circostanze ovviamente potrebbero essere un po ‘ diverse, ma puoi vedere come Joe ha creato l’NPRI come mezzo per raccogliere denaro.
3. Un’altra situazione in cui un NPRI può essere utile è nel caso di un’eredità contemplata. Supponiamo che il signor Jones sia un uomo ricco più tardi nei suoi anni. Ha interessi in numerosi pozzi di produzione ed è anche benedetto con più nipoti. Crea un NPRI per ciascuno dei nipoti. Il suo intento è quello di regalare un flusso costante di reddito mensile, ma non vuole che i bambini si preoccupino di negoziare contratti di locazione, o di dover prendere decisioni riguardanti i suoi pozzi di petrolio. Quei nipoti potrebbero, a loro volta, riservare una parte del loro NPRI e assegnare una parte ai loro figli (o chiunque scelgano) in futuro. Sia intitolato nel nome di un trust, un individuo, o di qualsiasi altra entità legale, un NPRI può essere utilizzato come opzione alternativa per ciò che altrimenti passerebbe attraverso l’ereditarietà normale.