hver multiple listing service (MLS) system er forskjellig, så kort salg oppføringer er ikke alltid tydelig med mindre du vet hva du skal se etter. Hvis du aktivt søker etter korte salgsoppføringer, har du også andre alternativer i TILLEGG TIL MLS. Långivere må involvere rettssystemet i mange stater før de kan hindre, så potensielle shortsalg ofte dukke opp i retten registreringer og poster. Rubrikkannonser og elektroniske ressurser som Craigslist ofte liste shortsalg, også.
når du finner en oppføring, kan du ta visse skritt for å sikre at prosessen går fremover så sømløst som mulig.
Kort Salg Oppføringer: hva Du Skal se etter
de fleste kort salg er oppført av eiendomsmeglere. Du finner disse oppføringene på lokale nettsteder og I MLS feeds til ulike nettsteder. Det første trinnet i å identifisere kortsalg er å finne hvor begrepet «kortsalg» vises hvis du har tilgang til søkeord. Det kan vises under «status modifier», eller begrepet kan være inneholdt i markedsføringskommentarer. Velg dette feltet som søkeord.
Agenter kan ikke direkte si at en oppføring er en kort salg. I stedet kan de skli i termer som identifiserer oppføringen som en kort salg, inkludert:
- Underlagt bankgodkjenning
- Varsel om standard
- Gi banken tid til å svare
- Forhåndsgodkjent av en bank
- Ledet til auksjon
- Tredjeparts gjennomgang kreves
betegnelsen «tredjepart» betyr noen ganger at selgeren ennå ikke har sendt den nødvendige dokumentasjonen til utlåner for å bli godkjent for en kort salg.
hvis en oppføring har en» tredjepart » – betegnelse, vil det sannsynligvis ta ekstra tid å få godkjenningsprosessen i gang.
Les oppføringen nøye. Du kan se på en «betinget kort salg», som indikerer at hjemmet ikke er til salgs, eller at bare et backup-tilbud vil bli vurdert.
Hva Långivere Krever Fra Short Sale Selgere
Långivere vil vanligvis ha bevis på at selgeren ikke har noe annet valg enn en kort salg eller foreclosure:
En Motgang Brev
de alltid krever en motgang brev fra selgeren. Hva gikk galt slik at selgeren ikke kan oppfylle sine boliglån forpliktelse? Hva har de gjort for å prøve å rette opp situasjonen? Er problemet sannsynlig å løse når som helst i overskuelig fremtid? Jo mer dire og lang sikt omstendighetene, jo mer sannsynlig er det at en utlåner vil godkjenne en kort salg.
Bevis På Omstendigheter
Långivere krever bevis på omstendighetene som er skissert i brevet, inkludert kontoutskrifter og selvangivelse som går tilbake minst to år.
Dokumentasjon av Eiendeler
de vil ha full dokumentasjon av alle eiendeler som en selger eier, samt annen gjeld de skylder.
Sammenlignende Markedsanalyse
De vil ha en sammenlignende markedsanalyse for å spikre ned markedsverdien av eiendommen. Ingen kjøper er sannsynlig å være villig til å betale mer enn dette, så denne markedsrapporten kan faktor tungt inn i utlånerens beslutning.
En Liste over Andre Heftelser
De vil ha en fullstendig liste over alle andre heftelser som finnes mot eiendommen.
Noen Tips for Kort Salg Kjøpere
Egenskaper med et bredt gap mellom markedsverdi og utestående boliglån balanse er ofte det beste alternativet. De er kort salg kandidater fordi en foreclosure salg er ikke sannsynlig å generere nok midler til å dekke boliglån. En utlåner er usannsynlig å bruke tid og ressurser som kreves for å hindre et hjem hvis det er en mulighet til å tjene mer penger gjennom en kort salg.
tilbudet ditt bør være i tråd med hjemmets markedsverdi — og jo mer penger du kan legge ned, desto bedre.
Finn Den Rette Agenten
Fremfor alt, ansett en agent som er velbevandret i å håndtere kortsalg, slik at de best kan gi deg råd om prosedyrene, inkludert lokale skikker i ditt område. Jo mer erfaring en agent har med shortsalg, jo mer sannsynlig at prisen vil være rimelig og akseptabel for en utlåner.
den rette agenten kan berøre basen med selgerens agent for å bestemme statusen for den korte salget. Du vil kanskje gå videre hvis prosessen har stoppet opp. For eksempel, hvis et hjem selger ennå ikke har sendt en full kort salg pakke til utlåner, kan du være bedre å se andre steder.
Sjekk Etter Heftelser
du vil også vite om det finnes mange heftelser mot eiendommen. Dette betyr ikke nødvendigvis en andre boliglån. Skatt heftelser, barnebidrag heftelser og heftelser plassert av andre kreditorer kan alle haug på. Hver og en av disse lienholders må godta kort salg fordi de er vanligvis i kø for betaling etter første boliglån. Disse andre kreditorer vil sannsynligvis ikke motta noen penger i det hele tatt fra kort salg hvis boliglån ikke mottar full betaling.
Spør en advokat for råd og veiledning hvis du har juridiske spørsmål.