Wat is een niet-deelnemend Royalty Interest?
Een niet-deelnemend Royalty-belang (Npri) is een belang in de olie-en gasproductie dat wordt gecreëerd uit het mineraalbedrijf. Net als de gewone “royalty interest” is het onkostenvrij en draagt het geen operationele kosten van de productie. De term “niet-deelnemende” geeft aan dat de eigenaar van de rente niet deelt in de bonus, huren uit een huurovereenkomst, noch het recht (of de verplichting) om beslissingen te nemen over de uitvoering van die huurovereenkomsten (dat wil zeggen geen uitvoerende rechten). De eigenaar van een NPRI heeft minder rechten dan de ‘gewone’ royalty-eigenaar, die deelneemt aan ten minste één, zo niet alle, van de bovengenoemde activiteiten.
redenen voor het toewijzen van een niet-deelnemend Royalty belang
laten we eens kijken naar een paar voorbeelden met betrekking tot het creëren en vervolgens toewijzen van een NPRI.
1. Niet-deelnemende royaltybelangen worden vaak gecreëerd en toegewezen wanneer het oppervlaktebelang in een landstreek van eigendom verandert. De potentiële rijkdom gegenereerd door een minerale rente en de oppervlakte die kan worden verstoord motiveren verleden en huidige landeigenaren om te willen delen in de toekomstige ontwikkeling (olie en gas royalty ‘ s). De meeste mensen houden niet van het opgeven van de controle, hun uitvoerende rechten, dus NPRI ‘ s uitgegroeid tot een instrument in de onderhandelingen. Een verkoper van de grond kan de mineralen reserveren en een NPRI toewijzen om er zeker van te zijn dat de huidige eigenaar profiteert van olie & gasontwikkeling. Aan de andere kant, als de koper de mineralen verwerft, kan hij een NPRI toewijzen aan de vorige eigenaar als extra compensatie, vaak goodwill.
2. Laten we eens kijken hoe een NPRI kan worden gebruikt om een forfaitaire som geld te creëren. Neem aan dat Kerstmis nabij is. XYZ oil company gaat boren. Zij, en mineraaleigenaar Joe, zijn er zeker van dat ze olie of gas zullen vinden. Joe heeft extra geld nodig om zijn dochter Sally de prijs te geven die ze altijd al wilde. Omdat prijzenpony ‘ s duur zijn, en gezien het feit dat de put nog niet produceert (daarom worden er nog geen royaltycontroles verzonden), snijdt hij een klein percentage van zijn rente als NPRI uit (creëert) om naar zijn broer Jack te gaan in ruil voor een forfaitaire betaling van $10.000. Wanneer en als de bron produceert, Zal Joe inkomsten ontvangen van zijn resterende royalty percentage, terwijl de NPRI die hij toekende aan zijn broer Jack, zal beginnen met het produceren van inkomsten voor hem. Nu Sally blij is met haar nieuwe pony, heeft Joe geen schulden en heeft Jack een royalty belang in een oliebron. Het is een overwinning voor iedereen. Je omstandigheden kunnen natuurlijk een beetje anders zijn, maar je kunt zien hoe Joe de NPRI creëerde als een middel om geld in te zamelen.
3. Een andere situatie waarin een NPRI nuttig kan zijn, is in het geval van een voorgenomen overerving. Stel dat Mr Jones later een rijk man is. Hij heeft belangen in tal van het produceren van Putten en is ook gezegend met meerdere kleinkinderen. Hij maakt een NPRI voor elk van de kleinkinderen. Zijn bedoeling is om een gestage stroom van maandelijks inkomen te geven, maar wil niet dat de kinderen zich zorgen te maken over het onderhandelen van huurovereenkomsten, of het hebben van beslissingen over zijn oliebronnen te maken. Die kleinkinderen konden op hun beurt een deel van hun NPRI reserveren en in de toekomst een deel toewijzen aan hun kinderen (of wie ze maar willen). Of het nu gaat om een trust, een individu of een andere juridische entiteit, een NPRI kan worden gebruikt als een alternatieve optie voor wat anders door normale overerving zou gaan.