găsirea scurt vânzare listări în MLS

fiecare sistem de servicii de listare multiple (MLS) este diferit, astfel încât scurt vânzare listări nu sunt întotdeauna evidente dacă nu știi ce să caute. Dacă sunteți în căutarea în mod activ listări de vânzare scurt, aveți, de asemenea, alte opțiuni în afară de MLS. Creditorii trebuie să implice sistemul judiciar în multe state înainte de a putea exclude, astfel încât vânzările potențiale scurte apar adesea în dosarele și înregistrările instanței. Anunțurile clasificate și resursele online, cum ar fi Craigslist, listează adesea și vânzările scurte.

când găsiți o listă, luarea anumitor măsuri vă poate ajuta să vă asigurați că procesul avansează cât mai perfect posibil.

Short Sale Listings: ce să caute

cele mai multe vânzări scurte sunt listate de agenții imobiliari. Veți găsi aceste listări pe site-urile locale și în MLS feed-uri la diverse site-uri. Primul pas în identificarea vânzărilor scurte este să găsiți unde apare termenul” vânzare scurtă ” dacă aveți acces la termenii de căutare. S-ar putea să apară sub „modificator de stare” sau termenul ar putea fi conținut în comentariile de marketing. Alegeți acel câmp ca termen de căutare.

agenții s-ar putea să nu spună direct că o listă este o vânzare în lipsă. În schimb, acestea ar putea aluneca în termeni care identifică listarea ca o vânzare în lipsă, inclusiv:

• sub rezerva aprobării băncii
• notificare de neîndeplinire a obligațiilor
• acordați băncii timp pentru a răspunde
• aprobat în prealabil de o bancă
• condus pentru licitație
• revizuire terță parte necesară

denumirea „terță parte” înseamnă uneori că vânzătorul nu a prezentat încă documentația necesară creditorului pentru a fi aprobat pentru o vânzare scurtă.

citiți cu atenție lista. S-ar putea să vă uitați la o „vânzare scurtă contingentă”, ceea ce indică faptul că locuința nu este de vânzare sau că va fi luată în considerare doar o ofertă de rezervă.

ce creditorii necesită de la vânzătorii de vânzare în lipsă

creditorii doresc de obicei dovada că vânzătorul nu are altă opțiune decât o vânzare în lipsă sau o blocare a pieței:

o scrisoare de greutăți

ele necesită invariabil o scrisoare de greutăți de la vânzător. Ce a mers prost pentru ca vânzătorul să nu-și poată îndeplini obligația ipotecară? Ce au făcut pentru a încerca să remedieze situația? Este probabil ca problema să se rezolve în orice moment în viitorul previzibil? Cu cât circumstanțele sunt mai grave și mai lungi, cu atât este mai probabil ca un creditor să aprobe o vânzare în lipsă.

dovada circumstanțelor

creditorii necesită dovada circumstanțelor prezentate în scrisoare, inclusiv extrasele bancare și declarațiile fiscale care se întorc cel puțin doi ani.

documentația activelor

vor dori documentația completă a tuturor activelor pe care un vânzător le deține, precum și a altor datorii pe care le datorează.

analiza comparativă a pieței

vor dori o analiză comparativă a pieței pentru a stabili valoarea justă de piață a proprietății. Nici un cumpărător este probabil să fie dispus să plătească mai mult decât acest lucru, astfel încât acest raport de piață poate factor puternic în decizia creditorului.

o listă cu alte drepturi de retenție

vor dori o listă completă cu toate celelalte drepturi de retenție care există împotriva proprietății.

câteva sfaturi pentru cumpărătorii de vânzare în lipsă

proprietățile cu un decalaj mare între valoarea justă de piață și soldul ipotecar restant sunt adesea cel mai bun pariu. Sunt candidați de vânzare în lipsă, deoarece o vânzare de blocare a pieței nu este probabil să genereze suficiente fonduri pentru a acoperi Ipoteca. Un creditor este puțin probabil să-și petreacă timpul și resursele necesare pentru a exclude o casă dacă există o oportunitate de a face mai mulți bani printr-o vânzare scurtă.

oferta dvs. ar trebui să se alinieze îndeaproape cu valoarea de piață corectă a casei — și cu cât puteți pune mai mulți bani, cu atât mai bine.

găsiți agentul potrivit

Mai presus de toate, angajați un agent care este bine versat în gestionarea vânzărilor scurte, astfel încât să vă poată sfătui cel mai bine procedurile, inclusiv orice vamă locală din zona dvs. Cu cât un agent are mai multă experiență cu vânzările scurte, cu atât este mai probabil ca prețul să fie rezonabil și acceptabil pentru un creditor.

agentul potrivit poate atinge baza cu agentul vânzătorului pentru a determina starea vânzării în lipsă. Poate doriți să mergeți mai departe dacă procesul s-a blocat. De exemplu, dacă vânzătorul unei case nu a trimis încă un pachet complet de vânzare scurtă către creditor, ar putea fi mai bine să căutați în altă parte.

verificați pentru drept de retenție

veți dori, de asemenea, să știu dacă există numeroase drept de retenție împotriva proprietății. Acest lucru nu înseamnă neapărat un al doilea credit ipotecar. Drept de retenție fiscale, copil de sprijin drept de retenție, și drept de retenție plasate de alți creditori pot gramada pe. Fiecare dintre aceste lienholders trebuie să fie de acord cu vânzarea în lipsă, deoarece acestea sunt de obicei în linie de plată după primul creditor ipotecar. Acești alți creditori nu vor primi probabil nici un ban de la vânzarea în lipsă în cazul în care creditorul ipotecar nu primește plata integrală.