cada sistema de serviços de listagem múltipla (MLS) é diferente, por isso as listagens de vendas curtas nem sempre são evidentes, a menos que você saiba o que procurar. Se você está ativamente procurando por listas de vendas curtas, Você também tem outras opções além de MLS. Os credores devem envolver o sistema judicial em muitos estados antes que eles possam executar, de modo que potenciais vendas curtas muitas vezes aparecem em arquivos judiciais e registros. Anúncios classificados e recursos online como Craigslist muitas vezes listam vendas curtas, também.
Quando você encontrar uma listagem, tomar certas medidas pode ajudar a garantir que o processo avança tão facilmente quanto possível.
- listas de venda a descoberto: o que procurar
- o que os mutuantes exigem dos vendedores de vendas a descoberto
- uma carta de dificuldade
- A prova das circunstâncias
- análise comparativa de mercado
- a List of Other Liens
- verifique se existem direitos de propriedade. Isto não significa necessariamente uma segunda hipoteca. Os direitos fiscais, os direitos de pensão e os direitos pagos por outros credores podem acumular-se. Cada um destes credores deve concordar com a venda a descoberto, porque eles normalmente estão na linha de pagamento após o primeiro credor hipoteca. Estes outros credores não irão provavelmente receber qualquer dinheiro em tudo a partir da venda a descoberto se o credor hipotecário não está recebendo o pagamento total.peça aconselhamento e orientação a um advogado se tiver questões legais.
listas de venda a descoberto: o que procurar
a maioria das vendas a descoberto está listada por agentes imobiliários. Você encontrará estas listas em sites locais e em feeds MLS para vários sites. O primeiro passo na identificação de vendas curtas é descobrir onde o termo “venda curta” aparece se você tem acesso aos Termos de busca. Ele pode aparecer sob “modificador de status”, ou o termo pode estar contido nos comentários de marketing. Escolha esse campo como seu termo de busca.os agentes podem não dizer directamente que uma cotação é uma venda a descoberto. Em vez disso, eles poderiam passar em termos que identificam a listagem como uma venda a descoberto, incluindo:
- Sujeito a aprovação do banco
- Aviso de padrão
- Dê o banco de tempo para responder
- pré-aprovado pelo banco
- indo para leilão
- revisão de Terceiros necessários
O “terceiro partido” designação, por vezes, significa que o vendedor ainda não apresentaram a documentação exigida para o credor, para ser aprovado por um curto período de venda.
Se uma listagem tiver uma designação de “terceiro”, provavelmente levará um tempo extra para começar o processo de aprovação.
Leia cuidadosamente a lista. Você pode estar olhando para um “contingente de venda curta”, o que indica que a casa não está à venda ou que apenas uma oferta de backup será considerada.
o que os mutuantes exigem dos vendedores de vendas a descoberto
mutuantes normalmente querem provas de que o vendedor não tem outra opção senão uma venda a descoberto ou exclusão:
uma carta de dificuldade
eles invariavelmente exigem uma carta de dificuldade do vendedor. O que correu mal para que o vendedor não possa cumprir a sua obrigação hipotecária? O que é que eles fizeram para tentar remediar a situação? É provável que o problema se resolva a qualquer momento num futuro previsível? Quanto mais terríveis e a longo prazo as circunstâncias, mais provável é que um mutuante vai aprovar uma venda a descoberto.
A prova das circunstâncias
os mutuantes exigem a prova das circunstâncias descritas na carta, incluindo extractos bancários e declarações fiscais que remontam a pelo menos dois anos.documentação dos activos do vendedor, bem como outras dívidas que devem.
análise comparativa de mercado
eles vão querer uma análise comparativa de mercado para definir o justo valor de mercado da propriedade. É provável que nenhum comprador esteja disposto a pagar mais do que isto, pelo que este relatório de mercado pode ter em conta fortemente a decisão do mutuante.
a List of Other Liens
They will want a full list of any and all other liens that exists against the property.algumas dicas para compradores de vendas a descoberto propriedades com uma grande diferença entre o justo valor de mercado e o saldo hipotecário pendente são muitas vezes a sua melhor aposta. Eles são candidatos à venda curta porque uma venda de hipoteca não é provável de gerar fundos suficientes para cobrir a hipoteca. Um emprestador é improvável para gastar o tempo e recursos necessários para executar uma casa se houver uma oportunidade de fazer mais dinheiro através de uma venda a descoberto.
Sua oferta deve se alinhar com o justo valor de mercado da casa-e quanto mais dinheiro você pode colocar, melhor.acima de tudo, contrate um agente que saiba lidar com vendas a descoberto, para que o possa aconselhar melhor sobre os procedimentos, incluindo quaisquer costumes locais da sua zona. Quanto mais experiência um agente tem com vendas a descoberto, mais provável é que o preço será razoável e aceitável para um mutuante.
O agente direito pode entrar em contato com o agente do vendedor para determinar o estado da venda a descoberto. Você pode querer seguir em frente se o processo parou. Por exemplo, se um home’s seller ainda não submeteu um pacote completo de venda a descoberto para o emprestador, Você pode ser melhor procurar em outro lugar.