Servitudes « exclusives » vs Servitudes « Non exclusives »
Lorsqu’une personne, une entreprise ou une entité gouvernementale détient une « servitude » sur une partie d’un bien immobilier, il s’agit d’une concession d’un intérêt sans dépossession sur le bien immobilier. La partie qui a la servitude peut utiliser les biens immobiliers de la servitude d’une certaine manière, mais la propriété des biens immobiliers reste au propriétaire foncier.
Les servitudes sont » exclusives » ou » non exclusives « . » Une » servitude exclusive » limite le droit d’utiliser la servitude à une partie particulière à l’exclusion de toutes les autres. Aucune autre partie ne peut utiliser la servitude.
Une » servitude non exclusive » existe lorsqu’une partie a une servitude sur ou sur un bien immobilier, mais que le propriétaire foncier peut accorder des servitudes supplémentaires à d’autres parties sur ou sur le même bien immobilier. Dans les deux cas, le propriétaire foncier peut généralement continuer à utiliser le bien immobilier assujetti à la servitude ou aux modalités de l’entente de servitude lorsque son utilisation n’entre pas en conflit avec l’objet de la servitude.
Une partie disposant d’une servitude non exclusive sur une partie d’un bien immobilier est plus limitée et ne peut, par exemple, bloquer l’accès à la zone de servitude, puisque cette zone est disponible pour toutes les parties qui ont un intérêt dans cette partie de l’immeuble. Les détenteurs de co-servitudes doivent prendre des précautions pour ne pas interférer avec les droits des autres utilisateurs du bien immobilier.