Trouver des Annonces de Vente à découvert dans MLS

Chaque système de service de vente multiple (MLS) est différent, de sorte que les annonces de vente à découvert ne sont pas toujours évidentes à moins que vous ne sachiez quoi rechercher. Si vous recherchez activement des annonces de vente à découvert, vous avez également d’autres options que MLS. Les prêteurs doivent impliquer le système judiciaire dans de nombreux États avant de pouvoir saisir, de sorte que les ventes à découvert potentielles apparaissent souvent dans les documents et les dossiers judiciaires. Les petites annonces et les ressources en ligne comme Craigslist répertorient également souvent les ventes à découvert.

Lorsque vous trouvez une annonce, prendre certaines mesures peut vous aider à faire en sorte que le processus avance de la manière la plus transparente possible.

Annonces de vente à découvert:Ce qu’il faut rechercher

La plupart des ventes à découvert sont répertoriées par des agents immobiliers. Vous trouverez ces listes sur les sites Web locaux et dans les flux MLS vers divers sites. La première étape pour identifier les ventes à découvert consiste à trouver où apparaît le terme « vente à découvert » si vous avez accès aux termes de recherche. Il peut apparaître sous « modificateur de statut » ou le terme peut être contenu dans les commentaires marketing. Choisissez ce champ comme terme de recherche.

Les agents peuvent ne pas dire directement qu’une annonce est une vente à découvert. Au lieu de cela, ils pourraient glisser dans des termes qui identifient la cotation comme une vente à découvert, notamment:

• Sous réserve de l’approbation de la banque
• Avis de défaut
• Donner à la banque le temps de répondre
• Préapprouvé par une banque
• Dirigé vers une vente aux enchères
• Examen par un tiers requis

La désignation de « tiers » signifie parfois que le vendeur n’a pas encore soumis les documents requis au prêteur pour être approuvé pour une vente à découvert.

Lisez attentivement la liste. Vous envisagez peut-être une « vente à découvert conditionnelle », qui indique que la maison n’est pas à vendre ou que seule une offre de sauvegarde sera prise en compte.

Ce que les prêteurs exigent des vendeurs de vente à découvert

Les prêteurs veulent généralement la preuve que le vendeur n’a pas d’autre option qu’une vente à découvert ou une forclusion:

Une lettre de difficultés

Ils nécessitent invariablement une lettre de difficultés du vendeur. Qu’est-ce qui s’est mal passé pour que le vendeur ne puisse pas respecter son obligation hypothécaire? Qu’ont-ils fait pour tenter de remédier à la situation? Le problème est-il susceptible de se résoudre à tout moment dans un avenir prévisible? Plus les circonstances sont graves et à long terme, plus il est probable qu’un prêteur approuve une vente à découvert.

Preuve des circonstances

Les prêteurs exigent une preuve des circonstances décrites dans la lettre, y compris les relevés bancaires et les déclarations de revenus remontant à au moins deux ans.

Documentation des actifs

Ils voudront une documentation complète de tous les actifs qu’un vendeur possède, ainsi que d’autres dettes qu’il doit.

Analyse comparative du marché

Ils voudront une analyse comparative du marché pour déterminer la juste valeur marchande de la propriété. Aucun acheteur n’est susceptible d’être prêt à payer plus que cela, de sorte que ce rapport de marché peut prendre en compte la décision du prêteur.

Une liste d’autres privilèges

Ils voudront une liste complète de tous les autres privilèges qui existent contre la propriété.

Quelques conseils pour les acheteurs de vente à découvert

Les propriétés avec un large écart entre la juste valeur marchande et le solde hypothécaire impayé sont souvent votre meilleur pari. Ce sont des candidats à la vente à découvert car une vente par forclusion n’est pas susceptible de générer suffisamment de fonds pour couvrir l’hypothèque. Il est peu probable qu’un prêteur dépense le temps et les ressources nécessaires pour saisir une maison s’il est possible de gagner plus d’argent grâce à une vente à découvert.

Votre offre devrait correspondre étroitement à la juste valeur marchande de la maison — et plus vous pouvez mettre d’argent, mieux c’est.

Trouvez le bon Agent

Avant tout, embauchez un agent qui connaît bien la gestion des ventes à découvert afin qu’il puisse vous conseiller au mieux les procédures, y compris les coutumes locales dans votre région. Plus un agent a d’expérience avec les ventes à découvert, plus il est probable que le prix sera raisonnable et acceptable pour un prêteur.

Le bon agent peut contacter l’agent du vendeur pour déterminer le statut de la vente à découvert. Vous voudrez peut-être passer à autre chose si le processus est au point mort. Par exemple, si le vendeur d’une maison n’a pas encore soumis un paquet complet de vente à découvert au prêteur, vous feriez peut-être mieux de chercher ailleurs.

Vérifiez les privilèges

Vous voudrez également savoir s’il existe de nombreux privilèges contre la propriété. Cela ne signifie pas nécessairement une deuxième hypothèque. Les privilèges fiscaux, les privilèges de pension alimentaire pour enfants et les privilèges placés par d’autres créanciers peuvent tous s’accumuler. Chacun de ces détenteurs de privilèges doit accepter la vente à découvert car ils sont généralement en ligne de paiement après le premier prêteur hypothécaire. Ces autres créanciers ne recevront probablement aucun argent de la vente à découvert si le prêteur hypothécaire ne reçoit pas le paiement intégral.