Si vous avez une fuite de toit pendant les mois d’hiver et qu’elle n’est pas causée par un barrage de glace, il peut y avoir un autre coupable: La condensation dans les combles. Les conditions qui causent les barrages de glace provoquent souvent aussi de la condensation dans les combles.
Vous pouvez payer une société d’enlèvement de barrage de glace pour faire fondre le barrage de glace de votre toit, uniquement pour que la fuite continue. Le problème ne sera plus la glace sur votre toit ou toute source d’eau s’infiltrant dans votre maison de l’extérieur. Ce que vous découvrirez est plutôt un travail à l’intérieur: Le problème peut être la vapeur d’eau de l’intérieur de votre maison, qui a serpenté dans votre grenier. Lorsque la vapeur chaude se refroidit, l’humidité fusionne en grosses gouttelettes dommageables sur les surfaces en bois de votre grenier. Imaginez un verre d’eau froide en été. C’est l’intérieur de votre grenier. Finalement, une condensation suffisante peut causer des fuites visibles, de la pourriture, de la moisissure et une foule d’autres problèmes.
Qu’est-ce qui cause la condensation du grenier? Tout d’abord, de l’air chaud et humide s’élève de l’espace de vie en dessous et se retrouve piégé dans votre grenier. Si c’est l’hiver et qu’il fait beaucoup plus froid à l’extérieur (comme c’est souvent le cas), lorsque cet air chaud et humide entre en contact avec le dessous froid de votre terrasse de toit, vous obtenez de la condensation. (Rappelez-vous l’exemple du verre froid en été?) La condensation est simplement le résultat de la conversion de l’eau à l’état gazeux (c’est-à-dire de la vapeur) à son état liquide lorsqu’elle se refroidit. C’est un principe qui permet aux climatiseurs de fonctionner. Mais tu n’en veux pas dans ton grenier !
Que devez-vous faire à propos de la condensation dans les combles? Tout d’abord, vous avez besoin d’une bonne isolation dans votre grenier, afin de minimiser la quantité d’air chaud qui y flotte. La clé pour ce faire est de s’assurer que vos contournements de grenier – endroits sans isolation ou pas assez d’isolation – sont scellés ou isolés correctement. Cela minimisera la quantité de chaleur qui s’infiltre dans votre grenier chaque fois que vous exploserez la chaleur dans le confort de votre salon.
Vous pouvez avoir d’autres problèmes. Vos conduits de chauffage peuvent traverser directement votre grenier, et si ce conduit n’est pas isolé, il transférera une partie de cette chaleur dans le grenier en réchauffant l’air entourant vos conduits non isolés.
Vos ventilateurs d’extraction peuvent s’évacuer dans le mauvais sens – dans le grenier plutôt qu’à l’extérieur.
Ces problèmes potentiels peuvent ajouter beaucoup d’air chaud. Votre salle de bain, en particulier, est une excellente source d’air humide, car vous y prenez des douches chaudes et fumantes, puis vous évacuez toute cette vapeur directement dans votre grenier chaque fois que vous faites fonctionner le ventilateur. Vous l’évacuez dans votre grenier même si vous ne faites pas fonctionner le ventilateur, car il se fraye un chemin à travers des dérivations et / ou l’évent lui-même.
Vous pourrez peut-être contrer une partie du problème de condensation du grenier en installant un déshumidificateur pour toute la maison. Mais assécher l’air ne fera que beaucoup. Un grenier chaud est un grenier chaud. Il y aura toujours de la vapeur d’eau sur votre petite parcelle de Terre à 75% d’eau.
De plus, il va sans dire qu’un déshumidificateur n’aidera pas à empêcher les barrages de glace.
Maintenant, vous pensez peut-être: « Oui, mais je ratisse mon toit spécifiquement pour ne pas avoir de barrages de glace, et je ne veux pas dépenser l’argent pour toute cette isolation. Je vais m’en tenir là. »
Gardez à l’esprit que les dégâts d’eau causés par la condensation des combles peuvent être tout aussi nocifs pour votre maison que les fuites de barrage de glace, parfois même pires. Une fuite de barrage de glace est une douleur royale. Il pleut souvent de votre plafond, il absorbe vos murs et peut envoyer des plaques de tôle s’écraser sur votre table basse. Parce que c’est tellement visible, vous êtes plus susceptible de vouloir le nettoyer tout de suite, et peut-être même de prendre soin des causes sous-jacentes.
La condensation du grenier est plus lente, plus silencieuse, plus néfaste et moins évidente. Vos poutres de toiture peuvent lentement pourrir et développer des moisissures qui peuvent se propager dans le reste de votre maison. C’est hors de vue et hors de l’esprit jusqu’à ce que votre toit commence à s’affaisser et que vous développiez des problèmes respiratoires. Et c’est avant de payer les factures de réparation (plus d’informations sur celles-ci en une minute).
Il est dommage de faire tout ce que vous pouvez faire pour prévenir les dommages aux barrages de glace en vous tenant debout avec votre râteau de toit, en payant pour le déneigement et en demandant le retrait des barrages de glace au bon moment – pour finir par payer pour l’assainissement des dégâts d’eau de toute façon parce que vous n’avez cessé de reporter l’audit énergétique et les mises à jour qui auraient pu éviter les deux problèmes.
Planifiez un audit énergétique domestique et effectuez les mises à jour suggérées. C’est aussi simple que ça.
Le coût moyen pour isoler un grenier est d’environ 1355 $. Le coût élevé des dégâts des eaux est une combinaison de coûts élevés: réparation de moisissures (3000$), réparation de poutres de toit (1362$), réparation de toit si vous obtenez des barrages de glace (1000$) réparation de plaques de tôle (550$) et remplacement de tapis endommagé par l’eau (995$). En moyenne, il s’élève à 6907 $. Ouh. Et ces chiffres sont « le meilleur des scénarios. » Le coût réel des réparations pourrait s’avérer être le double, le triple, voire le quadruple de ces moyennes!
Par rapport à ce menu de douleur, obtenir l’audit énergétique et réparer l’isolation ne semble plus si mal. Je dirais que c’est juste du bon sens financier.
Au fait, la condensation du grenier peut même doger une maison plus récente. Les codes du bâtiment ne traitent pas vraiment les problèmes d’humidité aussi bien qu’ils le devraient, et ils ne nécessitent pas suffisamment d’isolation pour commencer. Le code du bâtiment du Minnesota exige une isolation R-49, même s’il faut une isolation R-60 pour vraiment vous donner la protection dont vous avez besoin (à mon avis). Les codes du bâtiment ne traitent pas toujours des contournements du grenier, de l’isolation des conduits de chauffage ou des ventilateurs d’extraction qui poussent l’air chaud dans le grenier.
Je ne peux pas trop me plaindre, car si chaque maison était bien isolée, je n’aurais pas beaucoup d’entreprise d’enlèvement de barrage de glace. Cela ne signifie pas que votre maison devrait être celle avec les problèmes, donc mon conseil est d’aller lourd sur l’isolation.
En fait, si vous habitez dans un lotissement « neuf », un endroit où les gens ont tendance à se complaire parce que tout a l’air si brillant et neuf, vous voudrez peut-être être encore plus prudent que si votre maison était plus ancienne. Les constructeurs font souvent des choix médiocres (mais légaux) au nom de la réduction des coûts.
Obtenez l’audit énergétique! Tu pourras me remercier plus tard.